湖北省利川市某街道房屋损伤鉴定|中政建研院|身边的安全卫士

      中政建研（武汉）工程技术研究院，专业从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾**。


一、工程基本概况

	本次受检房屋位于湖北省利川市某街道，为一栋农村自建房，建造于1987年。该房屋为一栋二层的生土结构房屋，房屋平面呈矩形，局部凸出，东西长约为8.9m，南北宽约为12.5m，屋面檐口高度约为5.4m，总建筑面积约为184.7m2。房屋一层层高为2.6m，二层层高为2.8m~3.6m。房屋内部设有一部木楼梯。

	

	该房屋为一栋二层的生土结构房屋，采用纵横墙承重体系，1.50m以下墙体为块石混合砂浆砌筑，墙体厚度为400mm，1.50m以上墙体均为生土墙体，墙体厚度为400mm，二层楼板均为木结构，屋面结构为“圆木梁+木檩条+小青瓦”。

	二、鉴定范围及内容

	为了解该房屋当前的损伤情况，湖北省利川市某街道办事处特委托我司对该房屋进行损伤鉴定，并根据房屋当前的损伤状况对房屋进行评级及提出修复建议，出具鉴定报告。

	

	本次检测的主要内容包括：

	(1)房屋建筑、结构概况调查;

	(2)房屋建筑平面布置图测绘;

	(3)房屋损伤情况检测;

	(4)房屋变形测量;

	(5)结合现场检测结果，对房屋的损伤情况进行鉴定，并对房屋进行评级及提出修复建议，出具房屋鉴定报告。

	三、现场检测情况

	1.房屋建筑、结构概况调查和测绘

	本次受检房屋为一栋农村自建房，户主为陈桂香，现场对房屋的建筑平面进行测绘。

	2.房屋损伤检测

	为明确房屋目前的损伤状况，我司检测鉴定人员到现场进行了检测，检测结果表明，该房屋主要损伤为墙体贯穿裂缝，局部墙体坍塌缺失、粉刷大面积隆起松动且脱落严重，部分屋面木梁及檩条发霉腐烂，瓦片残缺可见透光等损伤;其中多处裂缝宽度达到50.00mm。

	3.房屋倾斜检测

	为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。

	测量结果表明，该房屋东西向大倾斜率为向西8.74‰，**过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰(注：测量结果包括施工误差等)。

	4.房屋相对高差测量

	由于现场条件限制，未对房屋的相对高差进行测量。

	5.住房危险性评定

	根据《农民住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)对该房屋的地基基础、承重墙、楼屋盖、连接构造及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：

	(1)地基基础：从房屋上部结构外观损伤及倾斜测量结果来看，上部墙体开裂严重，局部坍塌，房屋大倾斜率**过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰，房屋整体有较明显的不均匀沉降。

	(2)墙体：1.50m以下块石墙体局部松动，1.50m以上生土墙体普遍严重开裂、局部坍塌，承重的墙体存在较多贯穿裂缝且大宽度达到50.00mm。

	(3)楼、屋盖：木楼板有多处轻微裂缝，局部有明显变形;部分屋面木梁跨中处下挠严重，屋面存在发霉、渗水现象，瓦片残缺，局部可见透光;部分屋面木梁及檩条发霉腐烂。

	(4)次要构件：抹灰层大面积隆起、松动及脱落。

	根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)*3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

	根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)*4.2条定性分析，湖北省利川市都亭街道教场村一组陈桂香房屋危险性等级可评定为D级。

	四、检测结论

	1.检测结论

	(1)该房屋为一栋二层的生土结构农村自建房，采用纵横墙承重体系，1.50m以下墙体为块石混合砂浆砌筑，墙体厚度为400mm，1.50m以上墙体均为生土墙体，墙体厚度为400mm，二层楼板均为木结构，屋面结构为“圆木梁+木檩条+小青瓦”。

	(2)检测结果表明，该房屋主要损伤为墙体贯穿裂缝，局部墙体坍塌缺失、粉刷大面积隆起松动且脱落严重，部分屋面木梁及檩条发霉腐烂，瓦片残缺可见透光等损伤;其中多处裂缝宽度达到50.00mm。

	(3)测量结果表明，该房屋东西向大倾斜率为向西8.74‰，**过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。

	(4)根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)*4.2条定性分析，湖北省利川市都亭街道教场村一组陈桂香房屋危险性等级可评定为D级。

	2.建议

	(1)在对房屋进行加固及维修处理前，应对房屋进行密切观察，发现危险征兆时，应立即停止使用。

	(2)房屋若无历史保留**，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，消除安全隐患。