秦淮区建设工程律师咨询

建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小业主提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。房地产律师是指精通房地产法律事务、并且熟悉房地产开发实务的律师，这类律师至少应当清楚房地产开发的各个流程的实务，例如建设用地使用权**、工程（设计、施工、监理）发包分包、工程施工、工程结算、房地产销售、物业管理、房地产融资等相关事务；主要是为房地产开发商、房地产项目合作投资商、物业管理公司、小业主、银行等主体提供法律服务。
建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小业主提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《*人民共和国合同法》*二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的**受偿权**抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款**受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使**权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复**条至*三条自公布之日起施行，*四条自公布之日起六个月后施行。

一、追工程款需要哪些证据
　　（一）当事人诉讼主体资格的证据
　　本类证据大致是双方的工商登记资料，如营业执照或工商查询资料，若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的，还应提交证明双方名称变更的证据。主体诉讼资格是前提，如不能证明主体资格，法院会不予受理。
　　（二）证明建设工程合同关系成立的证据
　　本类证据主要是建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同（或协议、备忘录、现场工程签证单等）。
　　二、拖欠工程款怎么办
　　1、交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多， 口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就**会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履 行合同。
　　2、收集证据要及时。首先是能够保全证据。其次是便于分析案情和作出判断，律师分析判断案情是否准确，与手中掌握的证据材料是密不可分的，因而越早掌握证据就越具主动性；后是有利于及时采取何种 对策或者措施，解决拖欠工程款纠纷的过程漫长而复杂。
　　3、申请支付令或者提出起诉（包括申请仲裁）。
　　三、工程款要不回来怎么起诉
　　工程款讨要法院起诉流程：
　　1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
　　2、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交相关材料。
　　3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
　　4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
　　5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
　　6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

装修装饰工程属于建设工程律师，可以适用《*人民共和国合同法》*二百八十六条关于**受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有**权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加**的范围内**受偿。
工程价款**受偿的主体：1、只有承包人才享有工程价款**受偿的权利。2、分包人不享有工程价款**受偿的权利。3、装修装饰工程的承包人享有工程价款**受偿权利。前提是装修装饰工程的承包人与建筑物的所有人直接签订了施工合同。装修装饰工程的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加**的范围内享有**受偿权。4、施工合同无效，但是工程质量合格的，不影响承包人的工程价款**受偿权。5、勘察人、设计人不享有建设工程**受偿权。
建设工程**受偿的范围，承包人建设工程**受偿的范围**于施工合同约定的工程价款，包括：人工工资、材料款、设备款、垫资款等。工程款中的利润和管理费应当属于**受偿的范围。否则，审判实务中就要将利润和管理费从工程款中分离出来，没有可操作性。发包人拖欠工程款的利息、因发包人违约给承包人造成的损失费或者违约金不属于**受偿的范围。
不能行使工程价款**受偿的情况：1、消费者已经支付购房款**过百分之五十的商品房。2、按照建设工程的性质不宜折价、**的建筑物。如医院、学校等公益建设项目。道路、桥梁等公共设施。3、承包人放弃工程价款**受偿权之后，又主张**权的，人民法院不予支持。

建筑律师和房地产律师的区别是什么，首先，律师都是通过国家统一**考试/律师考试的专业执业者，其考试范围包括所有中国现行的主要法律，可以说人人都是“法律通”，其次，随着社会分工发展，也出现您所问的不同称号的律师。这说明了该律师在该领域特别精通或者擅长。建筑律师对应的是“建设施工”领域的纠纷处理房地产律师对应的是“房地产买卖”领域的纠纷处理
法律事务领域非常的宽，一般可以分20个领域，一个律师一般只能对2～3个领域保持“精通”的专业水平，万金油律师现已经没有市场了。建筑律师是指精通建筑工程法律事务、并且熟悉建筑工程实务的律师，这类律师至少应清楚工程招投标、建筑工程相关的基本知识（包括：设计、施工进度、结算、工程签证、质量验收、保修等等），主要是为建筑商、开发商、设计单位、监理单位等相关主题提供法律服务的，是非常专业的律师。

江苏共盈律师事务所系2009年3月经江苏省**厅批准设立的合伙制律师事务所，本所自成立以来,一直秉承着"专心专业、合作共盈"的职业理念，并以从事民商事法律服务为专业特色，为企业和客户提供诚信专业的法律服务。