北京靠谱建筑建设工程律师 建设工程纠纷律师

陷阱①：因建设工程合同发生纠纷后，当事人往往怠于行使权利，不知道选择什么样的方式来解决争议，导致诉讼时效已过，或在处理纠纷时即费时又费力。
　　防范：当事人一定要注意建设工程合同的诉讼时效及其特殊规定，根据争议的程度选择解决方式或协商或调解或仲裁或诉讼。这在涉外工程合同中尤为重要。当然一旦进入纠纷，应借助法律顾问，出谋划策，以避免费时费力。
　　陷阱②：在建设工程合同的纠纷中，往往容易混淆合同的性质、经常把建设工程合同与劳务合同，一般的加工承揽合同及购销合同相混淆。
　　防范：当事人应针对签订的合同，详细分析合同的内容，然后与有关法律法规对照，往往不难确定合同的性质。
　　陷阱③：当事人在合同履行和纠纷中，不注意保留和搜集证据，合同纠纷中往往无证据可举。
　　防范：当事人应注意平时收集证据，以防将来发生纠纷。特别是注意保留合同签订时详细资料。另外在合同履行过程中，注意保留对方在履行义务时的有关证据资料。

关于开发商拖欠工程款的维权
　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。索赔是合同履行中，当发包人未履行合同义务或者发生错误造成损失时，承包人要求对方赔偿的请求。索赔成功后，工程款可以追加，故索赔事件发生后，承包人应当及时向工程师发出索赔通知。竣工验收后，应当及时向发包人送交完整结算资料，请求结算。欠款形成后，要在诉讼时效内主张权利，以防丧失胜诉权。

一、建设工程施工合同范围有哪些
　　可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同条款，并特别注意以下条款：
　　(1)工程名称、地点、范围和内容;
　　(2)工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;
　　(3)工程质量保修期及保修条件;
　　(4)工程造价;
　　(5)工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;
　　(6)设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;
　　(7)材料的供应及材料进场期限;
　　(8)工程变更;
　　(9)违约、索赔和争议;
　　(10)当事人约定的其他事项。
　　若涉及到使用国际组织或者外国政府资金的项目，可能会被要求采用FIDIC条款，其他类型的建设工程项目也可以参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。
　　二、建设工程发包人的主要义务
　　支付工程款是发包人的法定义务，发包人应按照承发包合同的约定，按时支付工程款。应按时支付的工程款包括承发包合同有约定的预付款(备料款)、进度款和结算款以及已符合合同约定条件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等款项。发包人应履行下列主要责任义务：
　　(1)做好施工前的准备工作;
　　(2)按照约定的分工及时向承包人提供各种材料和设备;
　　(3)解决施工中的有关问题，组织工程竣工验收;
　　(4)接受竣工工程并按约定支付工程价款。
　　三、建设工程承包人的主要义务
　　承包人应履行下列主要义务：
　　(1)做好施工前的准备工作，按期开工、确保工程质量，施工单位不得安排未取得有关特殊工种考核合格证明的作业人员从事特殊工种作业。;
　　(2)接受发包人的必要监督;
　　(3)承包人应当按照约定的期限完成工程建设;
　　(4)对建设的工程负瑕疵担保责任。

在执行过程中申请对发包人的到期债权予以强制执行
　　如果承包人直接起诉发包人，判决胜诉后却发现发包人没有财产可供执行，但发包人对第三人有到期债权。这时，承包人可以向法院申请对该到期债权予以强制执行，要求第三人直接向承包人履行债务。但是，应当注意的是，第三人如果在收到法院协助履行通知后十五天内提出了书面异议，则法院不能对其强制执行。这时，承包人只能另外提起代位权诉讼，要求法院判决第三人向其履行债务。

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我们的实力：
律师团队
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