承包合同纠纷找律师 建筑物

违约条款应注意
1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。
2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算
本案要旨：高《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，其适用前提应为备案的中标合同合法有效，无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同较**参照适用的效力。在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据；在无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。

不属于实际施工人的不能突破合同的相对性起诉发包人
本案要旨：实际施工人指无效建设施工合同的承包人，且终实际投入人力、物力、财力等完成施工任务的单位或个人。实际施工人可以依据高《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》*26条规定，突破合同的相对性起诉发包人。其他施工人突破合同的相对性直接起诉发包人的，不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。

经营者向单位作出的支付工程款的承诺构成债务加入，应当在其承诺范围内向单位承担支付欠付工程款的连带责任
本案要旨：建设施工合同纠纷中，被经营者作为合同相对方应当依据合同向单位承担支付欠付工程款的责任，而经营者向单位作出的支付工程款的承诺构成债务加入，应当在其承诺范围内向单位承担支付欠付工程款的连带责任。

应根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序，合理确定建设、施工单位责任的承担
本案要旨：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工原则。建设单位未提前交付地质勘查报告、施工图设计文件未经过建设主管部门审查批准的，应对于因双方签约前未曾预见的地质条件导致工程质量问题承担主要责任。施工单位应秉持诚实信用原则，采取合理施工方案，避免损失扩大。应当根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序，依据诚实信用原则，合理确定建设单位与施工单位对于建设工程质量问题的责任承担。
发包人主张将其已向合法人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，如何处理？
承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持，但当事人另有约定、生效判决、仲裁裁决予以确认或发包人有证据其有正当理由向合法人、实际施工人支付的除外。

山东元鼎律师事务所为综合性法律服务机构，下设金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外及海事海商法律事务部、民商事法律事务部、公司及劳动法律事务部、建筑房地产法律事务部、刑辩法律事务部、行政法律事务部等八个业务部及行政人事部、财务部两个管理部。业务范围涉及民商事、刑事、金融、房地产、知识产权、涉外、海事海商、行政诉讼、企业法律顾问等多方面的法律服务。本所设有城阳分所，李沧分部，西海岸分部。
本所总部现有执业律师六十余名， 多人次被授予青岛市优秀仲裁员、青岛市优秀律师、青岛市优秀女律师、青岛市三八*手、青岛市**行政系统**个人、青岛市李沧区巾帼之星、青岛市法律援助**个人等荣誉称号；多人次担任**、政协委员、市人民**法律咨询**委员等社会职务。
本所律师多人次被聘任为山东省律师协会专业**委员，青岛仲裁**仲裁员，山东省律师协会教育培训专门**副主任，山东省律师协会知识产权专业**委员，山东省律师协会环境和资源保护专业**委员，青岛市律师协会理事，青岛市律师协会知识产权专业委员主任、委员，民事专业**委员，建设工程专业**委员，商事专业**委员，**商事专业**委员，公司专业**委员，行政专业**委员，青岛市律师协会培训教育专门**副主任，女律师专门**委员。
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