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2、定金该收但要有预售证
　　拿购房定金来说，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，**过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。
金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一、如何有效地避免定金合同纠纷
　　1、定金在签定合同前收取不平等
　　定金的主要功能履行合同和证明合同，因此，在一般情况下，定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金，却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的，反而成了合同签订和成立的前提条件。

法院审理对判决的上诉案件，应当在*二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。法院审理对裁定的上诉案件，应当在*二审立案之日起三十日内作出终审裁定。民事案件的审判有相应的审理期限的规定，自法院立案之日起，简易程序的审理期限是三个月，普通程序的审理期限是六个月，可以延长。所以，对于合同纠纷案，双方当事人不上诉，且对方当事人能够顺利送达的情况下，自法院立案之日起，整个诉讼流程大概需要大概三到六个月的时间。

《*共和国民事诉讼法》百六十一条
法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

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执业经历：戴律师于2002年通过届国家**考试并开始从事律师工作，在婚姻家庭、房产纠纷、损害赔偿、公**律事务等领域经验丰富，思路清晰特，积累了大量成功和典型的案例。委托人包括美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、德国、日本、比利时等国家的公民和法人。     戴律师始终坚持“专业、诚信、精益求精”的办案理念，其专业办案风格获得委托人高度评价。

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