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常见的房屋质量问题，如何解决？
违规房屋质量问题
违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前常见，也容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙**过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝**过规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有有害气体含量**标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。
在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担责任，妥善解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。

担心房屋质量出问题？这几个验房技巧你得知道
一、检查电路
首先说说水电，常规的检验点我们不赘述。1、电箱和电盖用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线出来。2、电箱里面的线路必须要有序规整，线头不能。3、照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。4、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏。

二、检验卫浴洁具
之前鹰眼鉴房发布过一篇关于水路检验的文章，这次和大家谈谈卫浴洁具的检查。1、洗手台：查看面镜是否有瑕疵、变型。洗手盆的给排水是否顺畅，下部排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座建议使用防水插座。2、马桶：试一下马桶是否牢固，排水是否顺畅，冲水能力是否足够。简单的方法是：放一张纸巾下去，看它是否能够一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。后目测马桶的表面是否有刮花，裂痕。3、淋浴房：用花洒喷淋浴房的两边，测试它打胶是否很严密、是否渗水。淋浴房门的个细条一定要很严密，顺直，然后用花洒来淋水试一下有没有渗水。

三、检验木门
相比水电卫浴，房门是业主容易被忽略的点，但出了问题一样影响日常生活。1、五金构件：首先看五金件是否生锈，门锁是否开关顺畅，门锁跟门必须要配套，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、木门门扇：门扇是否有明显色差，接缝位置是否严密。门扇表面有没有刮花、撞伤。3、后提醒大家别忘了检查门扇上面有没有透气孔，因为按照住宅规范设计要求，门的上下必须各有两个透气孔，避免门扇的变形。

地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 　
房屋检测
房屋检测
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

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