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1、什么是房屋安全鉴定?
房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
2、房屋安全鉴定的途径有哪些?现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。3、哪些房屋可作安全鉴定?(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人身份证件;(3)房屋施工图及相关技术资料。5、鉴定机构进屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心程序为准)(1)受申请;(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算，整技术资料;(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处建议;(6)签发鉴定报告书。6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处?对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处：(1)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;(2)处使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮**，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责?依据建设部《市危险房屋管规定》*二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责：(1)有险不查或损坏不修;(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：(1)注册资金不少于200万元;(2)从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)技术负责

房屋安全鉴定程序
（一）受委托
依法受房屋安全责人、利害关系人、住宅小区业主**、社区居民**、开发建设位（或施工企业）等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全鉴定委托，鉴定位应及时受，不能因证件资料提交不全等而推诿。鉴定委托人需填写房屋安全鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和围，并要求委托人提供有关资料。
（二）初始调查
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。
（三）检测验算
对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。
（四）鉴论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，根据国家标准和规，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴论是《房屋安全鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
（五）处建议
对被鉴定的房屋，应提出原则性的处建议。
经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定位应当根据鉴论，在《房屋安全鉴定书》上提出以下处意见：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。
（六）出具报告
《房屋安全鉴定书》由两名及以上经专业培训考试合格后的鉴定人员签字，并由具有专业技术职称或国家注册结构工程师资格的技术负责人审核签字，位负责人签字加盖位公章后签发。
《房屋安全鉴定书》仅作为房屋安全责人对房屋进行维护维修和危险治的依据，不作他用。

哪些房屋需要安全鉴定？如何鉴定？
文章摘要：房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
户主需要考虑房屋的安全问题，看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患。房屋存在哪些安全隐患？哪些房屋需要做安全鉴定？又如何组安全鉴定？
一、房屋存在哪些安全隐患
看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隐患，如裂缝，较常见的就是漏雨、漏水等现象；倾斜，房屋出现倾斜的现象，就说明房屋的承重墙或支柱出现的问题；下沉，房屋出现下沉肯能是地基出现了问题，不能忽略，等等，这些隐患都会给房屋和户主带来危险。
二、哪些房屋需要安全鉴定
1、危险状况
当房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的，房屋需要做安全鉴定；
2、使用年限
大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的需要做安全鉴定；
3、危及情形
进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的需要做安全鉴定。
三、如何鉴定
1.鉴定机构：业主可咨询房屋安全鉴定服务中心进行鉴定；
2.鉴定时提交资料：房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人身份证明，法律法规规定的其他材料，房屋权属证明或租赁合同、或者能够证明与鉴定房屋有相关权利的有效证件，鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；
3.鉴定流程：受申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整技术资料，作出判断、提出处建议，签发房屋安全鉴定报告。
为保证人员以及房屋安全，当房屋存在安全隐患时，户主需要对房屋做安全鉴定，出现安全问题及时处。

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