上海房屋质量检测鉴定中心

担心房屋质量出问题？这几个验房技巧你得知道
一、检查电路
首先说说水电，常规的检验点我们不赘述。1、电箱和电盖用绝缘材料，电箱必须要用这个盖子盖起来，不能线出来。2、电箱里面的线路必须要有序规整，线头不能。3、照明线路、插座线路和大功率电器，必须采用回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调，必须要用4平方以上的电线。4、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏。

二、检验卫浴洁具
之前鹰眼鉴房发布过一篇关于水路检验的文章，这次和大家谈谈卫浴洁具的检查。1、洗手台：查看面镜是否有瑕疵、变型。洗手盆的给排水是否顺畅，下部排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座建议使用防水插座。2、马桶：试一下马桶是否牢固，排水是否顺畅，冲水能力是否足够。简单的方法是：放一张纸巾下去，看它是否能够一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。后目测马桶的表面是否有刮花，裂痕。3、淋浴房：用花洒喷淋浴房的两边，测试它打胶是否很严密、是否渗水。淋浴房门的个细条一定要很严密，顺直，然后用花洒来淋水试一下有没有渗水。

三、检验木门
相比水电卫浴，房门是业主容易被忽略的点，但出了问题一样影响日常生活。1、五金构件：首先看五金件是否生锈，门锁是否开关顺畅，门锁跟门必须要配套，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、木门门扇：门扇是否有明显色差，接缝位置是否严密。门扇表面有没有刮花、撞伤。3、后提醒大家别忘了检查门扇上面有没有透气孔，因为按照住宅规范设计要求，门的上下必须各有两个透气孔，避免门扇的变形。

房屋质量问题如何解决

1、要先了解保修期

依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

a、正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为屋面防水3年；

b、墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

c、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

d、门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

e、管道堵塞2个月、灯具、电器开关6个月；

f、供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。



2、和开发商联系修复

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。

3、保存证据

必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录要有开发商的员工或*三人见证，以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

常见的房屋质量问题，如何解决？
违规房屋质量问题
违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前常见，也容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙**过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝**过规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有有害气体含量**标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。
在实践中，如果开发商能够切实本着服务业主，质量至上的态度，勇于承担责任，妥善解决出现的问题，纠纷是完全可以避免的。

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