东莞厂房验收检测报告手段

厂房主体结构质量检测鉴定方案??

我司拟对厂房基础与主体结构质量和耐久性进行检测鉴定，制订如下检测鉴定方案：?

一、检测鉴定目的?
依据有关规范、标准，对该建筑物的结构质量进行检测鉴定，为建筑物使用提供参考。?
（一）?基础经纠偏和加固后的承载能力、质量状况；?
（二）?上部主体结构构件的质量状况，与原设计图纸的符合性情况；?
（三）?建筑物整体的沉降、倾斜情况等。?

二、检测鉴定范围?
位于汕头市泰山路与珠池路交界的厂房工程，该建筑物共3层，框架结构，建筑面积约5000平方米。?

三、检测鉴定主要依据?
（一）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB?50292-1999）；?
（二）《建筑结构检测技术标准》（GB/T?50344-2004）；?
（三）《混凝土结构耐久性设计与施工指南》CCES?01-2004（2005年修订版）?
（四）《建筑变形测量规范》（JGJ?8-2007）；?
（五）其他相关标准、规范；?
（六）委托方提供的原设计施工图纸和有关资料?
（七）委托方提供的纠偏图纸和资料。?

四、检测项目和内容?
（一）工程资料的检查（包括程序资料、技术资料、质保资料等）；?
（二）结构构件尺寸量测和钢筋配置情况检查（间接检查和凿开检查）；?
（三）混凝土强度检测（需要进行取芯破损检测，取芯后在混凝土构件上形成的孔洞由委托方自行修补）；?
（四）混凝土碳化深度、保护层检测，混凝土表面渗水性检测；?
（五）结构构件裂缝检测（宽度、深度等）；?
（六）结构构件钢筋锈蚀程度检测；??
（七）建筑物整体沉降、倾斜监测；?
（八）其他必要的检查。?

五、现场检测主要使用仪器?
（一）钻芯机械；?
（二）钢筋位置探测仪；?
（三）锈蚀程度探测仪；?
（四）混凝土渗水性测试仪；?
（五）非金属超声检测仪；?
（六）水准仪和经纬仪。?

六、委托人应配合的工作?
（一）提供设计图纸、工程技术资料等相关资料；?
（二）派一人协调现场工作，无偿提供现场作业用水、用电；?
（三）无偿提供工人4-6名协助现场检测，无偿提供现场检测所需的门式脚手架四套和搭板。?

七、鉴定方声明?
出现不可抗力或检测鉴定范围所有者不予配合检测致使鉴定无法继续进行时，鉴定方有权终止鉴定工作的履行。?

八、工期?
委托方按本方案要求做好检测前的准备工作及交纳费用后通知进场，预计现场检测3-5天。检测方在检测工作（不包括整体沉降、倾斜监测）全部完成后15个工作日内提交检测评估报告。

房屋建筑质量鉴定公司多种检测
深圳市中建研工程技术有限公司是首批经深圳市有关管理部门批准成立，有合法经营资质的专业房屋鉴定公司。公司连续多年来被广州仲裁会和有关聘请为负责房屋安全鉴定的服务单位之一，同时被物业管理协会房屋安全鉴定会授予“2011年度全国房屋安全鉴定**单位”的荣誉称号。公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构维修加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术**工程师4人，一级注册建造师1人，二级注册建筑师1人，建筑结构专业工程师5人）；持鉴定员执业资格证书的6人，持广州市鉴定员执业资格证书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。

房屋与人一样，需要 定期检查保养诊治 ，合理使用，确保安全。要让房屋在合理使用年限内安全可靠，业主不仅要在房屋交付使用前验收合格，而且要在房屋使用过程中避免破坏定期维护。一旦发现房屋出现裂缝弯曲倾斜沉降腐蚀或其他非常规现象，应咨询专业人士或申请安全鉴定，及时‘诊断’。按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑的耐久年限为年到年。业内人士表示，人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护保养。
危房要 及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。尤其是对危房进行重建，除 需要相关部门层层审批外，还必须征得危险楼层 所有住户同意，以及涉及所在幢的四周界限内相关方的签字同意，二者缺一不可。因此很多危旧楼一直拖着难改造，即使已经开始改造的危旧楼也是进展缓慢。认房屋安全涉及每家每户，公民要自觉规范地使用房屋；同时还要敢于追究主管部门的行政职责。针对危旧房屋监管难的问题，应提上日程加快解决，可以由出面主导，将责落实到具体的单位和个人，厘清楼房“从建到用”的各个责任主体，强化责任范围，做好事前安全防备，防患于未然。

根据市指示精神，为切实加强全镇房屋安全管理I作，及时消除房屋安全隐患，确保群众生命财产安全和社会和谐稳定，确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下:一、工作目标
落实房屋安全责任人的主体责任和相关部i ]的房屋责任;及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全;强化房屋安全防范措施，解决存在的**问题，预防房屋安全事故发生;督促房屋安全责任人加强房屋，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。二、检查范围
镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。
检查方式和内容
(一)检查方式
房屋安全管理工作小组按照《泰安市关于加强房屋安全管理工作的意见》(泰政发(2014) 31号)文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。
(二)检查内容
1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括:房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。
2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括:房屋基本情况(结构类型、建成时间、层数等)，有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。
3、是否存在消防安全隐患，主要包括:是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。
4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放性、害性、放射性、腐蚀性等危险物品，**过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。
四、工作步骤
(一)自查摸底阶段(4月20日至6月5日)。各管区、村，各单位组织房屋所有权人对所属责任范围内的房屋进行自查，重点排查存在安全隐患的房屋，填写《肥城市房屋安全自查情况登记表》(见附件)，并于5月15日前以纸质和邮件的形式以系统为单位报镇房屋安全管理工作小组办公室。
(二)抽查验收阶段( 6月6日至6月20日)。镇房屋安全管理:工作组组织力里进行重点抽查，对抽查中发现的问题和隐患提出整改意见。
(三)整改落实阶段( 6月21日至8月21日)。自查中发现存在安全隐患的房屋所在地各单位、行业主管部门]督促房屋产权人(使用人)、管房单位履屋使用安全主体责任，及时进行加固维修或拆除。对查处的危房，房屋产权人(使用人)、管房单位应在排危工作完成前，在醒目位置挂出危房牌，注明房屋危险程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存档案，并落实专人进行监控，防止继续使用危房。
(四)长效机制建设阶段( 9月22日至9月30日)。各单位将房屋安全隐患整改情况和所查房屋安全信息进行汇总整理归档，作为建立危险房屋档案和房屋安全管理信息系统的基础数据，于10月5日前报镇房屋安全管理:工作小组办公室。
工作要求
各有关部门]和单位要充分认识开展房屋安全检查:工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，**实实在在的成效。各房屋所有人(使用权人)要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋责任落实到具体责任人，一级抓一 级，层层抓落实，确保任务到

厂房抗震安全检测鉴定?
????震前房屋鉴定的目的，主要是看房屋地震时有没有危险，地?震时会不会倒塌，存在什么问题，应采取什么措施等。鉴定房屋?的抗震性能时，重点是主体结构，主体结构的重点是承重结构。?要根据原设计施工资料全面分析，详细了解工程记录和施工质量?等情况，一间一问地逐次进行，绝不放过一处隐患。为此，要做?好以下工作:?
????(1)鉴定房屋抗震安全度。首先查看房屋所处的场地、地基、?基础条件，是否存在不利于抗震因素，再看房屋的平面布局和立?面形状是否合乎抗震要求，后看房屋的结构和整体性如何。????
(2)鉴定墙体坚实程度如何，检查房顶的安全度，房顶的支?撑系统是否完善，各部连接是否可靠。?
????(3)检查圈梁设置是否合乎规范，预制板与圈梁墙体连接如?何，各部有无连接措施。?
????(4)检查山墙、围护墙、封墙与承重结构有无可靠的连接，?内隔墙的**部与屋架有无可靠的连接。?
????(5)检查**屋顶的建筑装饰如高门脸、女儿墙的危险程度，?注意悬臂较大的雨篷、挑檐等嵌人墙内是否符合规范要求。?????
(6)鉴定地震时紧急疏散的街巷是否畅通，消火栓、管道阀?
(7)排水井是否会被掩埋，公共场所的太平门开向是否朝外等。??
????
抗震减灾的关键在于做好建筑物的抗震加固工作。普通民房提高抗震性能的原则有以下几条:?
????(1)要选用基岩和干燥密实的土层作为地琴，避开活动断层，?松散的砂层、淤泥层、人工填土层以及故河道、旧池塘和河滩?地。容易液化的砂层，容易产生开裂、沉陷、滑移的陡坡河坎也?不宜选作地基。?
????(2)软弱地基要采取措施。严防不均匀下沉。潮湿多雨地区?要注意排水，不能修建地下设施。?
????(3)房屋平面布咒要力求与主轴对称，并尽可能简单、规则，?避免出现凹凸形状;墙角处不能开门窗。?
????(4)房屋重心要低，屋顶要用轻质材料，尽量不做或少做那?些既笨重又不稳定的装饰性附属物，如女儿墙、高门脸等。?????
(5)房屋的高度和平面尺寸视不同地区要有所限制，房屋间?应适当留建防震缝。?
????(6)结构要力求匀称，构件要连成整体，要采取措施加强连?接点的强度和韧性。?
????(7)内墙和斜撑可以加强结构联系。减轻地震水平力的危害，?因此这些墙柱要均匀分配，用料、结构、尺寸要尽可能一致。?????
(8)墙体在交接处要咬合砌筑，承重墙，七设置圈梁，并?在横墙上拉通。横墙应密些。尽量少开洞，屋顶与墙体应连成整?体，预制板在墙或梁上要有足够的支撑长度。?????
(9)建筑材料要力求密度小。强度大，并富有韧性。????
?(10)木构架要稳定。擦条或屋架要固定，简化屋中装饰性部分。?
(11)提高施工质量，认真按操作规程办事。土坏砖块要错缝?咬砌，灰浆要饱满，千砖要浸湿，构件禅眼要恰当，千方百计提?高抗震强度。?抗震安全鉴定要求?。
????
对多层砖房和多层混凝土内框架房屋进行抗震安全鉴定时，应着重检查砖墙强度和质量、抗震横墙问距、屋盖处有无圈梁、屋盖和楼盖与墙体的连接，以及女儿墙、出屋顶烟囱等易倒塌的部位。?????
每一楼层抗震墙(横墙或纵墙)的面积率小于〔A/F〕时，或抗震横墙的间距**过一定的规定时，应加砌抗震砖墙。?
????对于较高房屋的外墙以及横墙间距较大的房间、平立面的**部位和房屋尽端大门洞侧面的墙垛等，均宜采取加固措施。?
????地震时容易倒塌伤人的女儿墙、门脸等装饰物以及出屋顶的烟囱，若为非必要的，把它拆除，如不能拆除时，凡位于临街和出人口附近的，都必须采取加固措施。??
空旷房屋的抗震安全鉴定与加固?

一、抗震安全鉴定要求?
对空旷房屋进行抗震安全鉴定时，应着重检查砖墙和屋盖系统。?砖墙(柱)抗震的强度，应按抗展强度计算方法验算。按8度鉴定时，单层空旷砖房的壁柱及单层砖柱厂房变截面砖柱的上柱，均应有不少于4010的竖向钢筋。

砖柱的纵向柱列，应有与往整体砌筑的等高砖墙。砖柱的**部应在两个方向均有可靠连接。高、低跨的厂房中，低跨厂房的屋架(梁)不应削弱高跨厂房的砖柱截面。?
????层高较高或鉴定烈度较高的空旷房屋，外墙的转角以及横墙与外墙的交接处，除应咬搓砌筑外，还应有拉接措施。?
????对于空旷房屋的屋盖系统，应着重检查支撑系统是否完整，支撑与屋架和天窗架的连接是否可靠。擦条在屋架上的搁置长度过小，或擦条与屋架之间以及攘条之间无联结等均应加固。擦条(或其他屋盖构件)与山墙锚固不牢时，也应加固。?单层厂房的抗震安全鉴定与加固????

?一、抗及鉴定要求?
????对单层混凝土厂房进行抗震安全鉴定时，应着重检查屋盖的支撑系数、屋面板与镶条和屋架(梁)的连接，以及屋架端部的封檐墙、女儿墙、高低跨连接处的封墙、山墙山尖等易倒塌的部位。?
????单层厂房屋盖支撑的布置应符合表15-2及表15-3的要求，支撑与构件间的连接应牢固。按8度鉴定时，柱间支撑的交又杆件宜符合压杆要求。?
????屋面板与模条或屋架(梁)之间，少应有三个角焊牢，不允许单摆浮搁或点焊。围护纵墙、山墙以及高、低跨连接处的封墙，均应与柱内伸出的钢筋拉接，沿柱高布置拉接钢筋的间距不应**过80cm。?????圈梁应与柱拉接在一起。???
??按8度鉴定时，承重山墙的墙**宜有混凝土卧梁，卧梁应与屋盖构件锚固。?
??凡构件本身强度或刚度不足的，以及对于构件上的薄弱部位均应加固。

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深圳市中建研工程技术有限公司具有深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。深圳市中建研工程技术有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。
公司本着科学求实的态度、规范公正的原则，对500多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。深圳市中建研工程技术有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。
深圳市中建研工程技术有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高 效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、