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在房屋安全鉴定中，裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，久安房屋鉴定小编为大家汇总了以下几种定中的常见裂缝。
基本构件常见裂缝分析
受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝筋裂缝。
（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起。
（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
（1）砖墙
主要有：“八”字形裂缝， 倒“八”字形裂缝，水平裂缝，垂直裂缝， X形裂缝 。
（2）混凝土柱
水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
（3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。
纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。
受拉构件
轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。
预应力混凝土空心板
横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处。

哪些房屋需要安全鉴定？如何鉴定？
文章摘要：房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
户主需要考虑房屋的安全问题，看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患。房屋存在哪些安全隐患？哪些房屋需要做安全鉴定？又如何组安全鉴定？
一、房屋存在哪些安全隐患
看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隐患，如裂缝，较常见的就是漏雨、漏水等现象；倾斜，房屋出现倾斜的现象，就说明房屋的承重墙或支柱出现的问题；下沉，房屋出现下沉肯能是地基出现了问题，不能忽略，等等，这些隐患都会给房屋和户主带来危险。
二、哪些房屋需要安全鉴定
1、危险状况
当房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的，房屋需要做安全鉴定；
2、使用年限
大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的需要做安全鉴定；
3、危及情形
进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的需要做安全鉴定。
三、如何鉴定
1.鉴定机构：业主可咨询房屋安全鉴定服务中心进行鉴定；
2.鉴定时提交资料：房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人身份证明，法律法规规定的其他材料，房屋权属证明或租赁合同、或者能够证明与鉴定房屋有相关权利的有效证件，鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；
3.鉴定流程：受申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整技术资料，作出判断、提出处建议，签发房屋安全鉴定报告。
为保证人员以及房屋安全，当房屋存在安全隐患时，户主需要对房屋做安全鉴定，出现安全问题及时处。

为办理特业证的幼儿园类房屋是怎么进行房屋安全鉴定的

对于房屋质量鉴定机构来说，其主要业务是两个方面，一是对诸如幼儿园、酒店、网咖、培训机构营业前，需要对房屋进行全面体检证明房屋安全的房屋安全鉴定，是办理特业证**的环节，以及厂房，商品房办理产权证同样需要证明房屋安全性所需要的房屋安全鉴定，通过提交房管局认可的房屋安全鉴定报告才能获得产权证。另外一方面就是解决房屋质量安全证明。

　　对于一般来说，无论是营业前办理特业证，还是已经营业后的年检，房屋安全鉴定是必要的

　　**使用者安全的**道屏障，非常有必要了解下相关知识。作为房屋质量鉴定机构的湖北和逸工程检测技术有限公司在类似房屋安全鉴定已经积累了许多案例，以它在湖北孝感的幼儿园房屋安全鉴定来了解下房屋质量鉴定机构是怎么进行房屋安全鉴定的。

　　受检房屋为两层（局部一层）砌体结构房屋，建筑面积约为768.3㎡。房屋建筑高度为6.75m，一、二层层高均为3.3m，室内外高差为0.15m。该房屋承重墙体为240mm厚烧结普通砖，楼（屋）面板为120mm预制空心楼板。位于湖北省孝感市。

　　已建成投入使用6年多，为办理办学许可证，该幼儿园委托湖北和逸工程检测技术有限公司对该房屋的安全性进行检测和鉴定。受其委托，我司组织专业技术人员，于2019年4月25日进行了现场结构检测及安全性鉴定工作。

　　检测鉴定目的

　　该幼儿园1号教学楼已建成投入使用6年多，为办理办学许可证，孝感市新华街雷福幼儿园委托我司对该房屋的安全性进行检测和鉴定。

　　检测项目和内容

　　根据检测目的和要求，现场检测内容如下：

　　1、回弹法检测承重砖墙抗压强度；

　　2、贯入法检测砌体砂浆抗压强度；

　　3、房屋整体倾斜检测；

　　4、调查房屋外观质量、缺陷与裂缝情况；

　　5、房屋基础沉降及环境调查。

　　根据实际情况，房屋安全鉴定的内容可能有些增加，对于需要进行房屋安全鉴定的业主，事先准备好资料：图纸、房产证明等非常有必要。

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 深圳市精恒工程检验有限公司经深圳市工商行政批准成立于2003年，并获得深圳市国土资源和房屋颁发的房屋安全鉴定专业资质，是一家专门从事各类建筑物检测、鉴定、评估的技术服务企业。

深圳市精恒工程检验有限公司技拥有各类建筑结构材料检测仪器及压力试验、完损检测、渗漏检测、变形监测等仪器设备共40余套，其中包括瑞士进口PS-200型钢筋探测仪、日本进口的Nikon全站仪、NEC红外热像仪、YEW-2000压力试验机等众多高性能、高精度仪器的建筑物检测仪器设备。技术人员全部为结构工程本科以上学历，均持有《房屋安全鉴定员资格证》和《建设工程质量安全检测员证》等资格证书。另外还聘请多名建筑物鉴定方面的***作为技术顾问。多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则，对400多项各类建设工程进行了检测鉴定和评估，得到了客户的广泛**和社会各界的赞誉。2008年公司被深圳市质量检验协会、深圳市勘察设计行业协会接纳为会员单位，两名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定*库，并聘为深圳市学校校舍抗震安全检测*。几年来，公司一直是财产公司、太平洋财产公司、大地财产公司、平安财产公司及都邦公司的建筑灾害指  定处理单位，**了良好的社会信誉和社会效益。

 深圳市精恒工程检验有限公司是专业*的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

 深圳市精恒工程检验有限公司始终坚持“公正*、高 效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测技术服务。