昌平区哪家维修地下室漏水哪家好 地下室防水 后期质保

地下室漏水原因：
从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：
一是结构的刚性自防水局部失效；
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：
1）混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。
，**开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。
*二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。
*三，砂、石含泥量往往过大，**过要求的2%。
*四，对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。
2）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
一是由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；
二是模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；
三是通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；
四是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；
五是当结构混凝土为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过于骤烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。
3）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道。
4）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上拱起变形，这些拱起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的窜水通道。
5）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。
，混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实。
*二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝晒、冷冻、雪雨的影响，干燥收缩急剧变化，造成混凝土裂缝。
*三，混凝土并不是*不变的凝固物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。
*四，混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水，渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈膨胀，混凝土龟裂、剥离。
柔性防水层局部破坏的原因：
1）使用防水层材料不当引起。防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。
2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。
3）卷材宽度多为1m，靠热熔或焊接成为整体，若卷材粘结施工存在问题，则防水性能必受影响，即便施工精细无误，粘结剂自身寿命不长，一样不能满足耐久性要求。
4）柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，局部防水层被击穿。
5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。
建筑构造不当引起的漏水原因：
1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
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地下室漏水施工工艺：刚柔结合、多道设防
“刚”工艺：针对漏水位置，采用无机注浆法，注入“刚性”**材料，封堵混凝土裂缝，封堵已知进水点，修复未知进水点，增强混凝土刚性，自防水性能。
“柔”工艺：混凝土自防水性能增强后，采用化学注浆方式，选用“柔”性化学材料注入，封堵柔性防水卷材薄弱环节，封堵防水卷材与建筑结构空鼓区域，封堵防水卷材与卷材搭接破损区域，整体增强柔性防水卷材层防水性能。
“一道设防”：采用**注浆，注入**材料封堵混凝土裂缝、增强混凝土强度。
“二道设防”：采用化学注浆，注入化学材料封堵防水卷材薄弱环节，封堵窜水通道
“三道设防”：采用“墙封”系统涂刷室内结构漏水区域，该材料能与建筑结构充分结合，渗透厚度达到0.3mm，填充毛细裂缝。“四道设防”：上述3步骤结束之后，地下室内部空间整体铺贴泡沫砖，彻底解决地下室返潮问题。
地下室漏水，我司采用的一堵已知进水点，二堵未知进水点，双点结合，彻底让客户放心

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地下室漏水常见部位：
1、外墙根部与地下室底板阴角位置；
2、地下室变形缝两侧的墙体位置；
3、穿越地下室外墙的穿墙管道位置；
4、穿越地下室外墙的暖气管道位置；
5、散水与外墙的交接处；
6、砌筑不密实的个别墙体；7、后加建区域破坏原整体建筑的防水系统；
地下室漏水常见形式：
涌水：当地下水压很大时，漏水的水流比较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌；
潜流：地下室漏水会沿着建筑结构混凝土裂缝中，流出如同一条潜流；
渗漏：地下室漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗漏出来，渗漏的程度不同，大者用干布擦干后，接着就能看到多个小水珠外冒，一会就湿一片；小者只看见湿永远不干，半天或数小时后越湿越大；
波动渗漏：受地下室的波动影响，有时候会漏或渗，有的时候渗漏会消失；

地下室漏水维修，维修前签订正规合同，质保在国家标准的基础上再加一年

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