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新版深圳市出租屋若干规定
文章来源：华美检测 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:10:55 分享：
(1997年8月6日深圳市人民**令*63号发布，根据2002年7月23日深圳市人民**令*118号修订，根据2004年12月10日深圳市人民**令*139号*二次修订)
**条 为加强深圳市(以下简称市)出租屋管理，**房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本规定。
*二条 本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
*三条 市、区人民**房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。市**房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市、区出租屋综合管理机构负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作。
市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及暂住人员的户口管理。
市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。
*四条 各级人民**应当加强对出租屋管理的**和协调。
*五条 区人民**应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、租住人员信息登记、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。
联合办公的具体办法由区人民**制定，联合办公的经费由区财政核拨。
*六条 住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《计划生育责任书》制度。
*七条 房屋租赁当事人应于房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变更或解除后，有关当事人应于变更或解除合同之日起10日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。
在办理租赁合同(住宅)登记或者备案时，应核查出租人与出租屋所在地计划生育部门签订的《计划生育责任书》，承租人为暂住人员的，必须提供有效身份证件和经出租屋所在地计划生育部门查验的计划生育有关证件。对未签订计划生育责任书和无查验合格的计划生育有关证件的，应登记在册并及时通报当地计划生育部门。
出租屋综合管理机构应做好对租住人员的信息采集、统计和反馈工作。
*八条 房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证是有关部门办理相关手续的有效证件。
*九条 市房屋租赁管理部门每年公布一次房屋租赁指导租金，根据市场变动的实际需要，也可半年公布一次房屋租赁指导租金。
*十条 禁止下列房屋出租：
(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；
(二)已公布房屋拆迁公告的；
(三)无房屋权利证明材料的；
(四)法律、法规规定不得出租的。
对前款房屋出租的，有关主管部门应当依法及时清理、拆除。有人员居住其中的，由所在地**有关部门依法清理；有非法租赁行为的，由市、区房屋租赁管理部门依法没收非法所得，并处以非法所得一倍以下罚款。
*十一条 出租人应当履行下列义务：
(1)遵守有关法律、法规、规章；
(2)事再生资源回收等违法活动；
(3)禁止利用出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
(4)禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；
(5)发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，应及时向公安机关报告；
(6)协助**有关部门对出租屋实施管理。
*十三条 房屋租赁管理部门工作人员有权检查出租屋的租赁行为是否符合《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定；必要时，可以提请公安机关协助。
出租屋综合管理机构在出租屋综合管理工作中，发现承租人未办理户口登记以及利用出租屋从事违法犯罪活动的，应及时通报公安机关；发现无照经营的，应及时通报工商行政管理部门；发现违反公安消防、安全生产管理规定的，应及时通报公安消防、安全生产监督管理部门；发现违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门；发现生产、销售假冒伪劣商品的，应及时通报工商行政管理部门或质量技术监督部门；发现出租屋内其他违法情形的，通报相关部门处理。
*十四条 公安机关办理户口登记和暂住证时，应当要求申请人提供合法、有效的居所证明。申请人以出租屋为居所的，应当提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
公安机关应加强对出租屋的治安和消防管理，及时查处刑事、治安案件，监督出租人和承租人落实*责任制和*安全制度。
公安机关发现有未办理租赁合同登记或者备案的，应及时通报房屋租赁管理部门；发现有违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门。
*十五条 工商行政管理部门在办理工商登记时，工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以租赁房屋为营业地址的，应当要求其提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
租赁合同未经房屋租赁管理部门登记或者备案的，工商行政管理部门应通报房屋租赁管理部门，并不予办理工商登记或者年审。
*十六条 房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益以及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。
*十七条 工商业出租屋附带有员工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，办理有关手续。
*十八条 房屋业主将房屋出租的，应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。
房屋出租人与承租人订立租赁合同后，应于10日内向地方税务部门申报纳税。
房屋租赁管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的，发现有偷税、漏税、抗税等情形的，应及时通报税务部门。
*十九条 计划生育部门应当依法查处出租屋租住人员的计划生育违法行为。
*二十条 物业管理公司、股份合作公司、居民**应协助**有关部门对出租屋实施的管理。
*二十一条 房屋中介组织受委托申请房屋租赁合同登记或备案的，应承担出租人的责任和义务，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。
房屋中介组织必须依法进行经营活动，不得规避或者协助租赁当事人规避管理；不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害租赁当事人的利益；不得发布虚假信息或以其他手段蒙骗、坑害租赁当事人；不得强迫当事人出租或承租房屋。
*二十二条 出租人违反本规定的，按下列规定处罚：
(一)违反*七条 **款规定的，由房屋租赁管理部门责令改正，并处以租赁期限内租金总额20%的罚款，追缴房屋租赁管理费和滞纳金；
(二)违反*十一条 *(三)项规定的，由公安机关处以200元罚款；
(三)违反*十一条 *(四)项规定，未及时报告或未及时呈报租住人员信息登记表的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。
*二十三条 承租人违反本规定的，按下列规定处罚：
(一)违反*十二条 *(一)、(二)项规定的，未如实填写信息或未及时变更信息的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任；
(二)违反*十二条 *(三)项规定的，由公安机关依据有关规定处理；
(三)违反*十二条 *(四)项、*(五)项、*(六)项、*(七)项和*(八)项规定的，由**有关部门依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
*二十四条 出租人发现承租人利用出租屋进行违法犯罪活动不向公安机关报告的，公安机关依法予以处罚。
[3]既有建筑的耐久性鉴定、寿命预测及处理方案优化技术咨询；
[4]建筑工程改造、加层检测鉴定与可行性技术咨询；

3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);

二手房屋安全问题选择房屋安全鉴定检测机构
文章来源：华美检测 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:49:11 分享：
二手房屋在转让过程需注意房屋隐蔽的安全问题，这些问题往往是因房屋**出设计使用年限或原房主在使用房屋过程中有较大改变房屋使用用途或房屋装修涉及开墙打洞和明显增大房屋原设计荷载，在购买房屋时需注意房屋的地面**上和外墙墙体是否有较大裂缝，还要仔细观察房屋墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是房屋渗漏的迹象，房屋质量问题还需专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。
房屋安全鉴定检测是对房屋目前的安全状况不确定进行的鉴定检测为**房屋后续的安全使用。
房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，房屋安全鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。
旧房租赁中房屋安全鉴定检测的重要性
文章来源：华美检测 类型：行业资讯 日期：2018-01-06 11:48:26 分享：
许多房屋由于使用历史的原因，在办理房屋转让、租赁、抵押等交易时，为**后续房屋的安全性及使用性，必须对房屋进行房屋安全鉴定，尤其是已达到或**过设计使用年限尚需继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能和房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的房屋，较应当提供具备资质的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全检测报告”。
房屋安全鉴定机构在接受委托方要求时对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，房屋安全鉴定员对被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
房屋安全鉴定员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
然后房屋安全鉴定员会根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

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深圳市实瑞建筑技术有限公司2014年1月依法成立的第三方检测机构，注册资本1000万元，并于同年顺利通过广东省技术监督局计量认证和城乡建设厅工程质量检测机构资质认定。 公司检测范围涵盖了房屋建筑、**工程等多个领域，具备检测项目共28个大类，逾400多个参数的检测能力。主要业务包括：建筑原材料及制品检测、防水材料检测、电线电缆检测、建筑节能检测、室内环境检测、**及道路现场检测、地基基础检测、混凝土结构及钢结构检测等。 公司现拥有3000平方米检测办公场地，配备了精良的检测仪器和设备，有健全的管理及各项规章制度，有明确的岗位责任制和完善的质量管理体系，拥有一支作风严谨，协作有力的高素质检测团队，具备*的检测能力，其中具有**技术职称占20%，中级技术职称占50%，检测人员都**了国家或地方主管部门颁发的资格证书。 公司作为第三方公正检测机构，弘扬“刻苦耐劳、团结拼搏、敬业忠诚、务实进取”的企业精神，及时掌握行业发展及动向，开拓新的检测项目，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，保证质量管理体系的有效运行，保证检测工作的公正性、科学性和准确性，并采取各种措施全心全意为客户服务，同时本着“诚信、公正、互利、人本”的宗旨较好地为社会服务。