办理流程编辑 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 提交材料编辑 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份 8.其他资料: (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京*单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房**契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房**管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房**部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 1.委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证彳的,可不再核对委托人的身份证明原件; 2.转让为自然人的,委托书应公证; 3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。中国香港出具的公证书,应由中国法律服务(中国香港)有限公司加盖转递**章;闽台出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的*三国的中国使、领馆认证; 4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件; 5.因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件; 6.当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件; 7.登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件; 8.出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。 在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,上海旭灿律师事务所,旭灿律师事务所,该项问题较需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的较终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,本地房屋买卖纠纷律师 ,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行对应房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善,本地房屋买卖纠纷律师 ,消费者逐渐认识到信誉好的相关公司能切实**买卖双方的权利。通过对应公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,相关公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求相关公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 相关公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规彐操作,即相关公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出**便卖给谁,不惜与**客户毁约。理由常常是房主不卖等相关公司的免责条款,即相关公司*为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 .旭灿律师事务所///本地房屋买卖纠纷律师
.旭灿律师事务所|||上海宅基地房屋法律咨询 上海旭灿律师事务所房产律师团队,是以吴雯麒律师为首,专注于提供房产法律服务的专业团队,致力于打造一个真正为大众熟知和认可的法律服务品牌。 团队**律师。 吴雯麒律师,上海旭灿律师事务所合伙人,华东政法大学民商法学硕士。 上海交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目常驻嘉宾。 上海教育电视台《帮女郎》栏目特邀嘉宾。 东方都市广播《家住上海》栏目特邀嘉宾。 新民晚报特邀撰稿人。 担任多家企业法律顾问。 由于我国房屋种类多样,有私房、公房、商业用房、经济适用房、共有产权房、农村宅基地房、集体土地厂房等多个类别,不仅各类别间适用的法律规定不同,即使同一类别不同地区的政策规定也不相同。房产类案件又往往涉及不同的法律关系,例如离婚房产分割案件会涉及拆迁法律关系,而房屋买卖案件又会涉及房屋查封、执行分配等执行问题,故办理房产案件,应选择精通多方面法律知识,具有丰富办案经验的专业房产律师代理。吴雯麒律师2005年执业,专业办理房产类案件,对于房屋买卖、厂房拆迁、拆迁利益分割、房屋执行异议等方面有着丰富办案经验。吴雯麒律师曾在多起房屋买卖纠纷、厂房拆迁纠纷、离婚房产纠纷、房产执行分配纠纷中替当事人挽回巨大损失。 同时,吴雯麒律师担任多家大中型企业法律顾问,并还积极参与社会公益活动,作为上海交通交通广播FM105.7MHz《王蕾车管家》栏目直播嘉宾,每周二16:00——17:00在广播中回答听众问题;并受邀为航天803研究所、中国浦东干部学院等多家大型企事业单位进行法律讲座,受到广泛**。?