东莞厂房补办产权证明检测单位

一般厂房的承受重量是多少？


那么严格讲是活荷载，如果货物长期堆放，且不移动的话，在堆放时轻拿轻放，可以考虑按恒荷载衡量能否放置此重量的货物，如若移动，则必须按活荷载考虑


若按一般厂房设计楼板能承受标准荷载是4.2KN/M2。厂房放置设备,要看放置设备本身重量及设备运行频率产生的动荷载决定，同时建议提供结施图及设备安装资料.经结构工程师计算审核后方可做出决定。


住建工程承接全国项目类型：


二、楼面荷载安全检测鉴定 厂房承重检测鉴定


厂房楼面承重检测鉴定建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，建筑工程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定。


三、厂房评定：


厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：（1）基本构件：A级含B级且不大于30%；不含C级、D级；B级含C级且不大于30%；不含D级；C级含C级且小于10%；D级含D级且大于或等于10%。（2）非基本构件：A级含B级且小于50%；不含C级、D级；B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%；C级含D级且小于35%；D级含D级且大于或等于35%。2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时，可不按上述规定评定等级，根据其失效后果影响程度，该种构件可评为C级或D级。


四、公司除了厂房承重检测鉴定外还承接全国业务范围：


1、承担历史遗留生产经营性违法建筑的结构安全性检测鉴定。


2、承担已有建筑物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与鉴定;已有建筑物的加固设计及增层改造。


3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。


4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。


5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。


6、承担学校建筑(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测鉴定。


7、承担建筑物火灾后结构安全性评估及诊治。


8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。


9、建筑工程设计及特种结构设计、复杂结构分析。
房屋安全检测鉴定通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查房屋结构的损坏情况，判断房屋的安全性和使用期限，从而**生命财产安全。在检测时，如发现房屋有危险迹象，则通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，通知委托人及时排险。


我们公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业从事建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入


一、厂房安全检测鉴定一般过程：


1.1房屋结构整体布置、体系复核


针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。


①结构柱网尺寸；


②房屋层高；


③墙柱及主次梁布置情况核对。


检测范围：全数检测；


检测方法：激光测距仪、卷尺等测量仪器。


1.2混凝土强度检测


根据GB/T50344-2004等相关规范，对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。


同时，采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。


检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样，对于楼板按A类进行抽样；


检测方法：回弹法；主要设备为回弹仪等。


1.3截面尺寸与钢筋配置检测


根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。


检测范围：抽样，按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样；


检测方法：无损检测方法结合局部破损；主要设备为钢筋磁感应仪、雷达仪（适用于保护层厚度大于50mm时）、钢卷尺、游标卡尺等；填充墙厚度检测采用超声法进行，楼板厚度采用**的楼板测厚仪进行。


1.4构件垂直度偏差


根据GB50204-2002，抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。


检测范围：按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样；


检测方法：经纬仪、靠尺等。


1.5抽样原则


1）根据后续使用及改造要求，选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测（如委托方能够提供）；


2）对于悬挑构件，全部抽检；


3）剩余构件尽量随机布置，能覆盖各种类型构件，不同位置构件。








二、厂房安全检测鉴定——文化、体育娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定：


（1）广东省厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。


（2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民*108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。


酒店、酒吧、旅馆、网吧、学校、休闲会所等要做整栋安全性能检测用行业术语叫做“特种行业”


1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定；


2、房屋结构构件安全性检测鉴定；


3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；


4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；


5、学校校舍抗震鉴定；


6、工业建筑可靠性鉴定；


7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；


8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；


9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；


10、危险房屋鉴定；


11、**过使用年限房屋可靠性鉴定；


12、房屋结构现状安全性检测鉴定；


13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；


14、五无工程房屋质量检测鉴定；


15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；


16、**仲裁委托鉴定；


17、房屋地基基础下沉定期监测；


18、建筑物的年限鉴定；


19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；


20、房屋装修质量检测和鉴定。

一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质**鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、**升、纠倾的设计与施工鉴定；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当**行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3、检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
评定方法综合评定应按三层次进行。
1、层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
2、*二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、*三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的单位；
3破损构件在整幢房屋所占数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损厚的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。
1、建筑结构可靠性鉴定：
⑴ 民用建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定；
⑵ 工业建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定；
⑶ 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定；
⑷ 建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；
⑸ 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；
⑹ 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。
2、建筑抗震性能鉴定；
3、钢结构工程材料检测、力学性能检测、主体安全检测；
4、危旧房危房检测鉴定；
5、建筑施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；
6、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定；
7、工业建筑和民房建筑加层检测。
8、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；
9、出租房屋（厂房）的安全鉴定；
10、建筑外立面瓷砖、玻璃幕墙等构件的安全鉴定；
11、新旧厂房结构质量检测鉴定。
根据现场实际检测、勘查与计算结果对比分析，现对既有建筑做如下结论性阐述：


4.1 根据实际检测数据得出，一层至六层柱混凝土强度等级均可评定为C25；一层**梁至六层**梁混凝土强度等级可评定为C20。


4.2 经PKPM软件计算，该建筑整体承载力满足承载要求，三层**、四层**、五层顶楼板局部增设190mm厚陶粒隔墙位置不满足承载要求，需进行加固处理。


4.3 该建筑三层**、四层**、五层**新增管线洞口位置，由于预制板端头破坏严重，已经严重影响其承载能力，此处必须立即进行加固处理。


5、建议


5.1 进行结构改造前，设计单位应根据实际检测数据和具体装修方案进行结构整体验算，不满足承载力要求的结构构件应进行加固处理后再进行改造。


5.2 本检测报告中的6.1内容所提及的质量问题，委托单位应按规范要求进行整改。


5.3 严禁私自改变结构布置形式，如有结构功能改变需要，应聘请有加固改造资质的单位进行改造设计。


5.4 加固改造设计与加固施工应聘请有相应资质的单位承担进行。
齐齐哈尔市某纺织厂，位于齐齐哈尔市卜奎大街，该建筑地上六层，局部为七层。原建筑使用功能为纺织厂房，现由于使用条件需要，将一层、二层、三层改为家电商场，四层、五层、六层改为快捷宾馆。
该栋建筑总建筑面积达6000多平方米，主体为内框架结构，楼板为预应力混凝土空心板。一层楼层净高为4870mm、二层楼层净高为4530mm、三层楼层净高为4550mm、四层楼层净高为4600mm、五层楼层净高为3400mm、六层楼层净高为3700mm，以上楼层高度均为实测数值。


2、检测与鉴定依据


2.1《建设工程质量鉴定委托申请表》


2.2设计规范


《建筑结构荷载规范》 GB 50009-2001（2006版）


《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2010


《混凝土结构加固设计规范》 GB 50367-2006


《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002


《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2010


3、现场检测及工程质量现状勘查


我单位依据委托方委托的内容于2011年11月22日起，安排了专业的检测技术人员进驻现场，分别对各检测内容进行了细致排查检测，现将所检测的具体内容做如下阐述：


3.1结构质量现状调查


3.1.1 预制板


经现场实际勘查检测，发现三层**、四层**、五层**B轴～2/A轴、B轴～C轴、8轴～9轴、9轴～11轴间预制板，由于新布设下水管线，在预制板端部增设了管口，并且新增管口采用水钻进行了施工，预制板原配预应力钢筋部分已经被切断，并且个别预制板端部有新增两个管口，预制板总为三孔设计，新增的两个管口切断了其中两个孔，严重影响了预制板承受荷载能力。


3.1.2 新增隔墙


四层、五层、六层改为快捷宾馆，由于宾馆新增房间需要，故需改变现有建筑内墙体布置形式，装修施工单位是采取砌筑190mm厚陶粒做为分隔墙，B轴、9轴墙体砌筑在原有框架次梁上，而距B轴和9轴2.0m处的新增隔墙则是直接砌筑在原有预制板上


3.1.3 B轴*1轴～3轴承重墙体


经现场检测发现，该建筑四层、五层、六层B轴*1轴～3轴承重墙体，此处墙体2轴～3轴间的门口已经无过梁存在，1轴～2轴间新设置了一个消防箱，消防箱凹入半个墙厚，由于此处红砖墙为承重墙体，目前存在状况十分危险。


3.1.4 耐久性检测


经现场检测发现，四层3轴*A轴～B轴梁，梁混凝土浇筑不密实，基本无钢筋保护层，存在严重蜂窝现象，并且钢筋已经锈蚀，此处应在装修施工前给予处理。


工程施工质量检测鉴定——混凝土强度等级评定：
*2.0.1条混凝土的强度等级应按立方体抗压强度标准值划分.混凝土强度等级采用符号C与立方体抗压强度标准值（以N/m㎡计）表示.


*2.0.2条立方体抗压强度标准值系指对按标准方法制作和养护的边长为150mm的立方体试件,在28d龄期，用标准试验方法测得的抗压强度总体分布中的一个值，强度**该值的百分率不**过5%。


*2.0.3条混凝土强度应分批进行检验评定.一个验收批的混凝土应由强度等级相同、龄期相同以及生产工艺条件和配合比基本相同的混凝土组成。对施工现场的现浇混凝土，应按单位工程的验收项目划分验收批,每个验收项目应按照现行国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》确定。


*2.0.4条预拌混凝土厂、预制混凝土构件厂和采用现场集中搅拌混凝土的施工单位,应按本标准规定的统计方法评定混凝土强度。对零星生产的预制构件的混凝土或现场搅拌的批量不大的混凝土，可按本标准规定的非统计方法评定。


*2.0.5条为满足混凝土强度等级和混凝土强度评定的要求，应根据原材料、混凝土生产工艺及生产质量水平等具体条件,选择适当的混凝土施工配制强度。混凝土的施工配制强度可按照本标准附录二的规定，结合本单位的具体情况确定。


*2.0.6条预拌混凝土厂、预制混凝土构件厂和采用现场集中搅拌混凝土的施工单位,应定期对混凝土强度进行统计分析，控制混凝土质量。可按本标准附录三的规定，确定混凝土的生产质量水平。
1、施工周边房屋安全鉴定


2、房屋结构安全性鉴定


3、房屋抗震鉴定


4、营业性建筑开业前、年审鉴定


5、建筑物年代鉴定、后续使用年限鉴定


6、危房鉴定


7、“五无”工程鉴定


8、房屋加层或扩建的鉴定


9、房屋租赁前鉴定


10、房屋装饰装修质量及室内环境安全性鉴定


11、**仲裁委托鉴定


12、受损后的结构安全性鉴定（火灾后、汽车撞击后、爆炸后）


13、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务


14、广告牌结构安全鉴定


15、玻璃幕墙结构安全鉴定。

-/gjdaec/-

公司专业从事房屋结构加固施工工作，对建筑加固施工，楼板加固施工，学校、幼儿园房屋抗震加固，厂房改造加固，别墅改建加固、房屋火灾受损修复加固等等，同时，我公司可出具加固前检测鉴定、加固施工方案，结构加固设计等。建立以“项目为中心”的管理体制，设立项目总监部、专业设计研究工作室，专业化改革逐步完善，企业**竞争力逐渐增强。我公司将继续发扬“诚信、贡献、创新”的企业精神，秉承“科学管理、竭诚服务、精心设计、质量”的执业方针，坚持“从质量中求精品、从管理中求效益、从服务中求市场、从创新中求发展”的工作宗旨，充分利用设计与科研、人才与技术等综合优势，积极开拓较广阔的业务市场，与国内外朋友开展广泛诚挚的合作，为广大客户提供高效优质的服务。
李经理  90461208，企业电话：