危房鉴定|中政建研|信誉**房屋鉴定

出现7种情况，可大致判断为疑似危房

1.房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用；
2.砖墙、砖柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米，缝长**过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝；
4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；
5.木柱柱**劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；
6.室内木构件白蚁蛀蚀严重，构件出现空心现象；
7.屋面出现明显变形，屋面木构件腐朽。

值得注意的是，房屋*鉴定*在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据**检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。


D级危房应立即停用、搬离

“房屋一旦出现以上情况，房屋所有人应尽快进行房屋*鉴定。”刘宏波说，一般民房混凝土结构的房屋设计使用年限是50年，为了以防万一，市民也可申请房屋*鉴定。

据悉，我市现有3家房屋*鉴定机构在市住建局备案，它们是有地区注册一级结构工程师把关的**鉴定机构，可为市民提供房屋*鉴定的服务，其出具的检测报告和鉴定报告可作为建房审批和房屋*使用的依据。当然，市民也可以委托市房屋*鉴定所进行鉴定。

房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级。A级为无危险构件，房屋结构能满足*使用要求；B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构*，基本能满足*使用要求；C级为部分承重结构不能满足*使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级为承重结构已经不能满足*使用要求，房屋整体处于危险。“C级的房屋经有资质的**机构加固维修后可继续使用，D级房屋意味着要拆改建，需要立即停用搬离。”陈朝武说。

据悉，房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造，那么房屋*管理部门有权对房屋所有人采取强制措施。“房屋一旦被鉴定为D级危房，房屋所有人应主动搬离、拆迁或配合**拆迁。如果不主动处理，造成生命财产损失的，房屋所有人承担主体责任。”市房屋*鉴定所所长张澄雷说。

房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：
1.功能更改。住宅改为工业、娱乐场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。
2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。
3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。
4.混凝土梁钻孔、凿除。
5.装配式阳台改装为封闭卫生间。
6.违章搭建、房屋加层等。

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