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《民法典》*七百一十五条  
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
许多租房的小伙伴可能会遇到工作变动、家庭变故等情况，需要在合同期限内转租房子给他人，那么这一行为在法律上是如何规定的呢？
先，必须要得到原始出租人的同意。根据《民法典》*七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给*三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；*三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次，对于转租的期限也要与出租人、第三方明确约定。《民法典》*七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给*三人，转租期限**过承租人剩余租赁期限的，**过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
后，如果出租人在知道承租人转租之日起6个月内不提出异议的，则视为同意转租。

房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
需要支付房屋占有使用费。就未**建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用**范围内予以适当补偿；
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

没有**不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？
除非是因未**合法建设手续导致不能获得不动产权证外，此类合同有效。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介较应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。

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