房屋买卖纠纷找律师 北京买卖房屋律师咨询

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出租人违约，承租人可以要求出租人赔偿哪些损失？
因出租人违约导致合同解除，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值(前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议)、租金差价损失及相关费用。租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失。

出租人同意转租必须是明示吗?
根据民法典*七百一十八条的规定，自出租人知道或应知道承租人转租之日起6个月内不提出异议的，视为同意转租。

哪些房屋不得出租？
根据《商品房屋租赁管理办法》*六条的规定，违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，违反规定改变房屋使用性质的房屋，其他法律法规规定禁止出租的房屋不得出租。

房屋租赁合同纠纷中，如何追加*三人参加诉讼？
（1）因房屋租赁合同产生的纠纷，租赁房屋被转租的，可以通知次承租人作为*三人参加诉讼。
（2）因租赁房屋转租合同产生的纠纷，应当通知出租人作为*三人参加诉讼。
目前我国的租赁市场十分庞大，牵涉到租户、房东、中介三方的利益，也存在着参差不齐的行业乱象。一方面**及相关部门需要加强管理，规范租赁市场的运营；另一方面法律也应该根据实际情况的变动适时地增加和改动相关住房租赁条例，避免不规范租房和租房纠纷的发生；后每一个租房的租户也需要提高自己的法律意识，在租房时仔细核对各项条款和房屋情况，在使用房屋过程中也要规范遵循相关规定，房东和中介较应该遵守相关法律法规，依法出租房屋，共同维护租赁市场的稳定秩序。

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