拆迁评估公司 通辽赔偿评估 拆迁评估

(-)资产评估是市场经济*的专业服务行业
市场经济的特征是生产要素在经济活动中无障碍地流通，调节生产要素在不同部门的流出流入，以实现其有效配置，从而使其获利能力达到大化。与一般商品不同，资产作为生产要素，其交易**是由其有效配置下的获利能力决定的，交易价格实质上是其获利能力的**表现。受市场环境和资源配置等因素的影响，资产一般不能简单地按原值或账面**进行交易，否则会损害交易一方的利益，影响资产的合理流动。资产评估的过程实际上是模拟买卖双方的决策过程，目的在于促进交易各方当事人的合理决策，以消除有限理性和机会主义的影响，从而为资产交易双方理性确定资产交易价格、**产权有序流转提供**尺度。市场经济需要对**进行合理判断，**判断需要以科学的资产评估为依托。作为一项动态化、市场化的社会活动，资产评估是市场经济条件下活跃存在的经济范畴，评估行业是现代服务业的重要组成部分，在市场经济中其专业服务*。
(二)资产评估是现代服务业的重要专业组成部分
现代服务业通常是指智力化、资本化、专业化、效率化的服务业，已经成为衡量一个地区或综合竞争力和现代化水平的重要标志之一。资产评估行业具备典型的现代服务业特征，具有技术密集、知识密集、高附加值、低资源消耗、低环境污染、高产业带动力等现代服务业特点，是专业服务业的重要组成部分，也成为通用商业化语言。一是服务主体具有专业性。二是服务对象具有性。三是服务行为具有性。资产评估作为现代专业服务行业的一分子，不但是经济社会发展中的重要专业力量，也是财政管理中的重要基础工作。
（三）资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
1984年10月，*十二届三中全会通过的《关于经济体制改革的决定》，次明确指出我国的经济不是计划经济，而是有计划的商品经济。1992年10月，*十改变了过去建立有计划的商品经济的提法，次把市场经济确立为我国经济体制改革的目标模式，从而为资产评估业的诞生奠定了坚实的制度基础。近三十年来，我国资产评估行业根植于我国经济体制改革，并成为改革向纵深推进的专业支撑力量。

养殖场征地拆迁、关停、划定禁养区评估中涉及的评估范围（可争取的补偿范围）

不动产的分类
按照不同的标准，不动产有不同的分类。常见的分类有：
1.按照不动产的物质形态划分
按照物质形态，不动产可划分为土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整体、房屋局部)、构筑物、土地定着物、在建工程、不动产开发项目等。这些在有关不动产概念部分已介绍，此处不再赘述。
2.按照用途划分
按照用途，不动产可划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊不动产等。
居住不动产是指用于居住的不动产，包括普通住宅、住宅、公寓式住宅、联排式住宅、别墅等。
商业不动产是指用于从事非生产性经营活动，以及商贸服务活动，并由此获得收益的不动产，包括办公、酒店、商贸、娱乐休闲、停车场等。
工业不动产是指用于从事工业生产性经营活动，并由此获得收益的不动产，包括工业厂房、仓储、堆场、交通运输等。
农业不动产是指用于从事各类农业生产性经营活动，并由此获得收益的不动产，包括农田、草场、养殖场、放牧场、灌溉设施、大棚、温室、鱼塘等。
综合不动产是指同一宗不动产包含两种或两种以上不同用途的不动产，如商住不动产、居住办公不动产等。
特殊不动产是指用于特殊用途的物业，如学校、、寺院、墓地、场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。
3.按照开发程度划分
按照开发程度，不动产可划分为、毛地、(通平)、在建工程、现房等。是指完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等。毛地是指在城市旧区范围内，具有一定基础设施条件，但未经过拆迁安置补偿等土地
开发过程，不具备基本建设条件的土地。
是指经过开发，具备基础设施条件且场地平整，已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。按照开发程度，又可分为“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建设，尚未竣工投入使用的建设工程。现房是指已经竣工并投入使用的房屋建筑物。
4.按照使用方式划分
按照使用方式，不动产可划分为自用、出租、销售、承租、投资等。自用不动产是指投资建设或购置并用于自身居住或生产经营的不动产。出租不动产是指将自有或承租的不动产租予他人使用的不动产。销售不动产是指投资建设并用于销售给他人的不动产。承租不动产是指租用他人的不动产。
投资性不动产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的不动产。

旅游景区**评估主要包括固定资产评估和无形资产评估。旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商标权、品牌、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。
公司评估团队在企业股权转让、固定资产、无形资产评估等评估业务领域也具有丰富的经验，为我国企业健康发展，提供高质量、高标准、专业化、系统化、一站式的评估服务。