昆明房地产评估公司注册 一对一服务

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房地产估价实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产一般评估
这种评估通常是在交易两方出现分歧意见或者是有争议时，求援于评估公司，以处理分歧与争议，使之接近相同的手段，通常不拥有法律效力，是参照性评估，它反映的是某个地区、某个时间点、某个特定物业普通的水平。

房地产评估成本法：
（1）成本积算法，即对**土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的，对于正常成本费用累积后取一定的资本和合理的投资利润，得出土地使用权的方法。该方法常用于对正常程序**的土地的评估。
（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估的方法。

房地产评估市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
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