山西小区建筑房屋外墙检测鉴定 房屋安全检测中心

近日，市民王先生反映自己居住的华安未来城小区许多居民楼都存在着墙体脱落的问题，而且这一脱落就是十多年，外墙脱落这个“头**炸弹”也威胁着不少居民的生命安全，到现在都还没有解决。这到底是怎么回事?
　　在华安未来城在小区门口可以看到，不少居民楼的外墙都有着明显的破损情况。墙面上的墙皮有着大面积的脱落情况，已经露出了里面的水泥结构。
　　小区居民：“这牌子都要掉了，空鼓嘛，这掉砸坏人怎么办。”
　　小区居民：“上十年了，一般都是在早晨或者晚间脱落比较严重，还有下雨之后脱落比较狠，有时候人走到跟前，啪就下来了，对居民居住相当危险，我们在这住心都造成恐慌。”
　　所以找有资质的单位全面细致的做一次检测是有必要的。
检测内容
　　(一)受检对象基本信息
　　包括房屋竣工年代、外墙外保温系统构造、外墙面历次修缮情况等信息。
　　(二)外墙饰面损坏检测
　　对外墙面的开裂、脱落及渗漏等损坏，进行全数检测，采用文字、照片、图示等方式进行记录。
　　(三)外墙饰面空鼓检测
　　采用红外热像法，并辅以敲击法，对外墙面空鼓进行全数检测，分析外墙外保温红外热谱图，并在图中标识出空鼓部位。
　　(四)外墙外保温系统粘结强度检测
　　采用拉拔法对外保温系统的粘结强度进行抽样检测，明确粘结强度及破坏状态。
　　(五)外墙外保温系统构造检测
　　采用取芯、局部凿开破损等方法，并结合已开裂或脱落部位，对外墙外保温系统的分层做法、抗裂防护层和保温砂浆厚度、网格布设置、分格缝设置等系统构造进行抽样检测。
　　(六)锚栓分布及抗拉拔强度检测
　　对于高度大于60m的涂料外墙外保温系统、高度大于10m的面砖外墙外保温系统，应检查锚栓的分布和锚栓抗拉拔性能。
　　(七)分析评估
　　根据外墙面损坏检测及空鼓检测结果，统计各立面的外墙面损坏率(损坏率=外墙饰面层损坏面积/外墙净面积)。同时，结合外墙面粘结强度、构造等检测结果，从系统、材料、施工及使用等方面，分析、明确外墙外保温系统的损坏原因。
　　(八)检测结论和处理建议
　　检测结论应包括主要检测结果及损坏原因。处理建议应在综合分析外墙面损坏面积、损坏状况、发展趋势及安全风险程度等因素的基础上，给出局部维修或整体维修的建议。

外墙饰面砖产生空鼓、脱落的原因
　　(1)经长年的温度变化和水分迁移削弱了饰面砖与外墙体之间的粘结强度。
　　(2)因外墙面上剧烈、反复的温度变化在不同热胀系数材料的界面上发生了很大的温差应力。
　　(3)因为胶粘剂施工不饱满或填缝剂吸水率过高，水蒸气渗透受阻等原因在饰面砖内侧形成水分积聚，在寒冷地区冬季引起冻胀破坏。在使用过程中因温度变化引起的收缩变形，往往造成墙饰面砖起豉、脱落。
　　(4)饰面砖接缝过小，在温度应力作用下易引起脱落。
　　(5)增强网、玻纤网或钢丝网受碱性腐蚀，降低强度而影响增强作用，过早失效。
　　(6)长期在饰面砖、胶粘剂、抹面砂浆的自重作用下，聚板受剪变形使抹面砂浆产生水平裂缝，侵入的水影响饰面砖粘结的耐久性。

外墙饰面空鼓检测主要技术手段
　　依据《红外热像法检测建筑外墙面饰面层粘结缺陷技术规程》：外墙面饰面层空鼓检测主要为红外热成像法，同时配合锤击法、砂浆拉拔及无人机航拍进行检测。
红外热成像
红外热成像的原理
　　一般建筑物的外墙面在一天中或一年中都会对因气温或太阳热的变化产生周期的温度变化。建筑物的表面温度将因墙面材料的比热和热传导率的物理性质差异、表面形态及状态的差异而有所变化，从而在墙体温度场分布上产生差异。红外热成像法通过快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。其优点是可以针对外墙进行非接触的扫描，快速大面积的发现外墙饰面的红外异常，从而达到快速寻找外墙饰面质量病害区位置的目的。
检测方法及结果判定
　　通过快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。这种表现反映在红外图象上的特点是：
　　一般在无干扰情况下，质量良好的外墙其红外照片温度色彩较为均匀，没有明显的相对色差区，而对存在质量缺陷问题的外墙(如空鼓)，红外照片上通常就会表现出明显的色差异常区。
　　砂浆拉拔
　　现场在房屋外墙随机选取位置进行外墙砂浆拉拔实验，实验仪器为拉拔板(100*100mm、厚度8mm)、拉拔仪、工具(胶粘剂、切割等)。现场按拉拔板尺寸进行切割试样，切割深入基层且不大于2mm。

01无人机外墙缺陷勘察检测技术介绍
　　无人机外墙缺陷勘察技术是通过无人机平台搭载常规镜头或红外热成像镜头实现对建筑物尤其是高层建筑物外立面的近距离缺陷勘察检测。
　　02检测环境及流程
　　检测环境：
　　红外热成像仪适宜使用的条件
　　(1) 拍摄角度不大于30度。
　　(2) 风和日丽的天气。
　　(3) 东墙上午9点-10点，南墙11点-12点，西墙14点-15点，北墙11点-13点.
　　(4) 外部影响因素越少的环境。
　　红外热成像仪不适宜使用的条件
　　(1) 阴天、雨雪天气。
　　(2) 大风天气。
　　(3) 没有合适的拍摄平台，需要大角度拍摄的情况。
　　(4) 外部干扰物太多。
　　(5) 夏、冬季节外部有大量空调运作的环境。
　　检测流程
　　确定航拍部位→选择合适的天气→选择合适的检测时间→飞行拍摄→分析数据
　　(1)确定需要航拍的部位，规划航拍的路线及飞行设定。
　　(2)选择合适的天气，选择合适的环境，不能有大风、阴雨天拍摄。
　　(3)通过专业工程师在现场操控飞机针对墙面细部详细拍摄取样。
　　(4)分析所有拍摄数据。
　　(5)根据电脑图像数据分析，制作外墙缺陷诊断报告。
服务流程
　　1、业主申请。
　　2、到现场实地勘察、了解受检建筑外墙情况、编制检测方案和检测预算报价。
　　3、签订检测合同，精心组织检测，按时保质的完成检测任务。
　　4、检测数据处理、分析、计算校核。
　　5、给出检测鉴定结论及后续处理建议。
　　6、报告初稿确认。
　　7、正式报告出具。

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