漳州装修评估 房屋拆迁评估公司 房屋拆迁评估

（-）服务领域
我国资产评估服务已涵盖我国经济建设各个领域、经济行为、资产类型，体现了我国资产评估的广泛性和综合性。从经济行为类型来看，资产评估为企业改制和上市，合资、合作经营，股权转让，资产买卖和置换，债转股，担保融资，破产清算，保险赔偿，损失补偿，税收，**诉讼，会计计量等众多经济行为提供了广泛的评估专业服务。从资产类型来看，包括企业整体资产、债权类资产、存货、机器设备、房屋建筑物、土地、、商标、著作权、专有技术、珠宝饰、森林资源资产、矿产资源资产以及经济权益。
（二） 评估机构和评估人员
截至2016年10月底，全国资产评估机构3304家，执业资产评估师33499A,从业人员10万多人。行业收入由2010年的51亿元增长到2015年的104亿元，年均增长**过15%o评估行业中，1人当选全国政协，156人当选省市**和政协，1人被聘为高监督员，21人担任中国证监会发审委或重组委。 .
（三） 资产评估理论
我国资产评估行业初步形成具有我国特色的资产评估理论框架，从**理论的经济学基本论点出发，形成了资产评估的基本要素和基本原理，根据成本核算、收益预期及市场博弈等技术方法，形成资产评估的具体路径、方法和参数。我国的资产评估行业在基本理论与原理、基本评估方法方面上与**评估行业保持趋同和一致，在具体操作和参数上的某些方面体现了我国市场经济的特色。
（四） 行业自律组织
资产评估作为市场经济中不可或缺的一个重要组成部分，其行业协会组织建设对**行业健康发展、维护经济秩序、实现社会稳定具有重要意义。目前，我国资产评估协会建立了由会员、理事会、专门和专业会、协会秘书处和地方协会构成的完整的行业自律管理组织体系。

应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得，按市场行情估测被评估资产**，评估结果会较贴近市场，较容易被资产交易各方接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：
1.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。该差异性会对价格产生影响。一般情形下，功能越强，**越大。但是，在考虑功能对价格影响时，有时需要考虑评估的**类型是市场**还是投资**，针对特定主体来作评判。比如，某一具有特殊功能的机器设备，对于特定的使用者具有特殊的用途和**，但是对于另外一类市场主体，其特殊功能并非所需。因此，该设备对于这部分购买主体来说就没有特殊的**。
2.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
3.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产**的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产**的重要前提。把握参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴；把握参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的**类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产**影响的难度。

不动产的经济特性
不动产的经济特性体现在**量大、用途多样性、涉及广泛性、难以性、性和资产组合性等方面。
(1)**量大。与一般物品相比，不动产不仅单**，而且总价大。
(2)用途多样性，即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此，从经济角度，土地具有多种用途。一般情况下，土地利用的**顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不动产也存在用途的多样性，以及不同用途间的可转化性，如工业、居住、商业、、办公等。对一宗不动产的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
(3)涉及广泛性，又称相互影响性。不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响，在经济学中称为外部性，分为正外部性、负外部性。
正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价。
负外部性：某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。
(4)难以性，也称能力弱、流动性差，主要是由不动产的**高、不可移动、易受限制等特性决定的。影响不动产的因素主要有不动产的通用性、立使用性、**量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速地转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为能力强；反之，称为能力弱。因为能力是与的价格相联系的。可以说没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。只要到一定程度，总会有人购买。可见，如果没有价格的约束，商品都能很快。
不动产由于具有、**较大、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗不动产的买卖频繁发生。一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，不动产与、债券、黄金等相比，能力弱。当需要将不动产快速时，通常要以一定幅度的降价为代价才能实现；有时即使有了一定幅度的降价，在短期内也可能找不到买者。
(5)性。保值是指不动产能抵御通货膨胀。不动产具有保值功能，是因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，的购买力会下降，能用1元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止1元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完**够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。增值性指不动产在面积不增加的情况下，因城市基础设施不断完善、人口聚集、经济发展等因素，其**随着时间推移而增加。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。

立、客观、是资产评估的基础。它们也是相互联系的，立是保证，客观是基础，是目的。
1.立性
坚持立性是资产评估的**原则。如果评估机构、资产评估人员及外聘*认为其立性受到损害，则可以拒绝进行评估活动、拒绝发表评估意见，或在资产评估报告中予以声明。
2.客观性
客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，客观地发表评估意见。具体要求包括：
3.性
性要求资产评估机构和资产评估专业人员，在从事资产评估业务过程中，遵照有关法律、法规及行业准则，立、客观执业，发表资产评估意见，不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）在征地拆迁、企业环保关停有关评估领域执业多年，年经手案件上百起，实战经验丰富，可为您提供*一对一的评估方案，为您后续维护利益保驾**，欢迎免费来电咨询，7*24随时垂询。