芜湖房屋安全鉴定公司房管部门*机构

根据我们国家相关数据初步统计，涉及到基坑开挖的项目往往开发商和居民之间的关系都会搞得比较僵。有的甚至因为这种不可调和的矛盾影响到施工不得顺利开展。那么房屋检测的*带您来对于这种情况，如何做好预防和协调；让开发商和居民能够通过专业第三方检测单位都能够有一个公正的结果。

1、房屋结构完损状况的检测

对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度。以便与开工前的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。

1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，描述主要构件的裂缝状况；

2）混凝土梁板构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录；

通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围及房屋损伤分布，分析房屋损伤发展趋势。

3）本项工作顺利开展的保证措施：

(1)甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。

(2)房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照维稳办公室和业主的要求开展检测工作。

(3)居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。

(4)物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。

(5)被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

2、房屋变形检测监测

本次房屋变形检测监测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测、过程中监测和较终复测。

**阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。

*二阶段至*四阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。（监测频率暂定为2次/月，若该项工作业主委托基坑监测单位实施，则基坑监测单位每月于月中及月底向我单位提供监测速报，若在监测过程中发现倾斜及沉降速率变化过快或突发情况时应立即同告知我单位。

*五阶段为施工结束后的复测，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。

2.1初始检测

（1）房屋沉降观测点的布设、初始值的测定

在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每10~15m布点及房屋转角处、发现裂缝处、伸缩缝左右等设置沉降观测点，初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡WILD NA2水准仪对房屋沉降进行检测监测。

（2）房屋整体倾斜检测

对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202全站仪对房屋倾斜进行检测监测。

2.2过程中监测

每次监测，将采用相同的监测方法，采用相同的仪器，水准仪测量精度不**±0.1mm，全站仪精度不应**±6"。房屋的沉降及倾斜检测方法和初始检测时所用的方法相同。

观测和记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测数据**过报警值，及时通知委托方及施工单位。

2.3施工后复测

（1）复测在影响源基本稳定后进行。

（2）计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

（3）分析房屋沉降原因，并根据需要提出相应的处理措施。

在基坑周边相邻的项目中积累了丰富的经验，如何协调开发商与居民的矛盾是我们一直在做的事情；对于基坑开挖周边相邻影响的项目，数据技术是较重要；以此同此必须站在公平公正的角度来实施这个项目；多方的沟通也是不可或缺的，只有同时具备这三个能力才能将项目顺利实施好。