南沙区商铺租赁合同纠纷律师 转租期**期咨询

广州商铺转租合同纠纷中，转租合同的期限超出了原租赁合同怎么办？

张静律师解答：转租合同的期限不能超出原租赁合同的期限，如果超出的话，超出部分的期限是无效的，原租赁合同到期后，房东有权要求次承租人腾房。但如果房东知道转租合同超期这个事，要提异议的话须在6个月内提，如果超出6个月的，视为房东承认转租合同，当然也就不能再要求次承租人腾房了。

相关法条：

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

 

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