贵港房屋鉴定机构|第三方检测公司

众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，**高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。
房屋质量鉴定步骤：
1、先要向房屋质量监督站或**机构提出房屋鉴定的申请；
2、申请人需了解并明确房屋鉴定的准确内容；
3、选择房屋鉴定机构；
4、根据其流程要求配合房屋鉴定机构进行鉴定；
5、以**程结束后即可等待鉴定机构出具鉴定结论。

如何检测房屋质量：
1、在房屋未交付使用前可以找门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门；
2、房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙**过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内氡、、氨、苯等有毒有害气体含量**标等等；
3、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

鉴定房屋质量的操作流程
一、验房之前，先检查。接到开发商通知后，先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员章）对照购房合同上的面积；
二、先验房，再签字交物业费。对于开发商在流程上的调整，们一定要坚守“先验房，后签字”的；
三、验房实用技巧：
1、检查主体结构和土建：验收房屋质量先要验主体结构和土建部分，看**面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍；
2、检查安装部分：安装部分即门窗、水电、管道等方面：
1) 检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音；
2) 检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫；
3) 俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要较加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电；
4) 查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅；
3、检查装饰工程：如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

常见的房屋安全鉴定：
1、危险房屋及房屋完损鉴定：在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
2、房屋正常使用性鉴定：该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋安全性鉴定：检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
4、房屋构件的安全鉴定：此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋改建结构的安全鉴定：此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
6、房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
7、房屋抗震安全鉴定：受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
8、**房屋安全鉴定：此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
9、施工周边房屋安全影响鉴定：该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
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