房屋安全鉴定的作用-市房屋安全鉴定中心

在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视
，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的
使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。
如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，
防患于未然。
房屋鉴定作用促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或
简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
房屋鉴定作用防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构
会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取

排险解危措施后继续使用。

    房屋常见的危险征兆？
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。


  针对房屋安全鉴定的三大评定规范你清楚吗？


房屋鉴定安全系数评定：
1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展较新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的
承载能力开展结转、对房屋的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 结构
损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋的房屋安全鉴定，
为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了较好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、
剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋开展房屋安全鉴定。
4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。
5、做为生产经营性、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定
6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程，对房屋开展检验、对构造的
承载能力开展结转、对房屋的安全系数开展评定。


房屋鉴定稳定性评定：
（另外包含安全系数评定和应用性评定）
1、房屋建筑维修前的*查验。
2、对关键房屋必须开展定期维护时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
3、房屋建筑更改主要用途或应用标准前，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
4、房屋做到设计方案使用年限需再次应用时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。


房屋鉴定的检测鉴定标准
根据对房子开展当场房子服务评定后，对房子开展构造载荷剖析检算，结构设计剖析应依据房子特性创建
有效测算实体模型，按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中，依据
我国执行标准标准对结构开展剖析检算，评定房子的安全系数情况，这时候就需对房子安全性做检验评定。
1、建筑面积的大小。
各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时，收费标准也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面积的检测费水平与
此正相关。在对房屋进行质量鉴定时，一些房间的某些部位不需要进行。为节约费用，住户主要
提前告知检测员哪些地方不需要检测，哪些项目不需要检测。
2、房屋的使用功能。
居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此较终的费用水平完全不同，检测单位
在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑
，检测项目也有很大的差别。
3、检测鉴定单位的选择。
众所周知不同单位的收费标准差别较大，客户在选择检测单位时，不能只看其给出的报价，
还需要事先了解检测单位的**度、客户口碑、已承接的重点检测项目等，对检测单位要有一个基本的了解，
如果检测单位的各个方面都很好，这样的检测单位也值得选择。
4、检测鉴定项目数量。
对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。
只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，
因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题
扼杀在萌芽状态

广东建业检测鉴定有限公司是经深圳市工商行政管理局核准，并获得深圳市国土资源和房屋局颁发的建筑安全鉴定资格。是一家专门从事各种建筑物的测试和评估的公司， 评价技术的服务公司。公司内部设有40余套各种建筑结构材料测试仪器和压力测试，完整的损伤测试，泄漏测试，变形监测等仪器设备，包括瑞士进口的PS-200钢筋检测仪和日本进口的尼康。工作站，NEC热像仪，YEW-2000压力测试机以及许多其他建筑物测试设备。技术人员具有结构工程学士学位或以上学历，并且具有“房屋安全鉴定证书”和“建筑工程质量安全检查员证书”等资格证书。

广东建业检测鉴定有限公司是的检测机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、评估以及维修加固、改造增层等综合性技术咨询服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。 广东建业检测鉴定有限公司始终坚持“、”的质量方针，为广大客户提供的检测服务。多年来，公司以三方地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为全国各市区的政 府部门、**部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、提高行业质量管理水平方面**了良好效果。多年来，广东建业检测鉴定有限公司以房屋为己任，不断提高全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，为客户提供既有建筑综合解决方案和的检测技术咨询服务，实现既有建筑改造效益 优化，为筑建安居乐业幸福生活，为成为全国房屋检测加固参与者而努力前行