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房屋安全鉴定在不同情况下鉴定的内容以及难易程度是不一样的。因此要明确所属的鉴定类型，常见的有四种鉴定类型：
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要是上世纪50年代以后建造的房屋，此类属于常规安全检查，也是房屋安全检测鉴定类型中蕞常见的一种。鉴定的复杂程度略有不同，根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定重点在于是否影响使用人日常使用，比如装修导致的破损、漏水、空鼓等现象。而查勘中较侧重于对图纸的复核，以及现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等经常采用此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为内部整体结构改造或者改建，使房屋荷载等。鉴定的重点就是复核，检查其改造前后对房屋整体是否产生了影响，并且是否满足之后的继续使用。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于整体是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋的异常现象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

什么原因会引起房屋损坏 
1、设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低; 
2、施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等;
3、材料因素：不成熟的材料，以次充好; 
4、地质因素：特种地基土体；
5、人为损害：破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等); 
6、自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

为什么要进屋安全排查
房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人(或使用人)应对房屋安全进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给村（社区）。

房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、拆改房屋、**重使用、相邻建筑工地施工等因素影响，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风、雷雨季节。发现问题要及时采取措施进行处理，就像人生病后要及时，对症一样，这样不仅可以延长房屋的使用寿命，较重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
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广东建业检测鉴定有限公司成立于2015年，经深圳市工商行政管理局核准，并获得深圳市国土资源和房屋局颁发的建筑鉴定*。它是一家从事各种建筑物的测试和评估的公司， 评价技术的服务公司。公司内部设有40余套各种建筑结构材料测试仪器和压力测试，完整的损伤测试，泄漏测试，变形监测等仪器设备，包括瑞士进口的PS-200钢筋检测仪和日本进口的尼康。工作站，NEC热像仪，YEW-2000压力测试机以及许多其他**，**建筑物测试设备。所有技术人员均具有结构工程学士学位或以上*，并且均具有“房屋鉴定证书”和“建筑工程质量检查员证书”等书。此外，我司还聘请了一些建筑鉴定师作为技术顾问。多年来，本着科学，求实的，规范正义的原则，对多项建设项目进行了测试，鉴定和评估，受到了客户的广泛**和各界的**。 公司承接：建筑结构性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，主体结构工程现场检测，见证取样检测，建筑工程质量技术检测，学校幼儿园抗震鉴定，玻璃幕墙鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房性鉴定等，均在全国各地有备案，欢迎来电咨询!!!!