建筑物出现的实际情况不是一概而论,所以房屋检测又细分为很多分支,具体的检测类型如下:现阶段,房屋建筑行业成为国民经济发展的重要基础,影响到国计民生的各个方面,而建设过程中的质量控制与安全管理正是其中重要的两项内容,既确保了终建筑质量的达成,保护了人民生命财产的安全,也促进了建筑企业在经营管理方面的自省。为此,我国应该高度关注房屋建筑施工过程中的质量控制与安全管理工作,加强二者间的协调统筹,对影响施工质量和安全的问题及时分析根源,采取各种针对性措施,提高质量控制与安全管理的总体水平。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等,公司具有独立法人资格,是较早进入广东建筑市场的综合型科技企业。公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务,又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。公司现有技术人员二十多人,公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。
1、房屋结构抗震性能鉴定与评估
房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低,为了解其抗震性能而进行评估,为提供房屋的抗震设防标准,对其抗震性能现状进行评估。
2、房屋结构安全性检测评估
为了解房屋结构安全状况而进行的检测,因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测,为设计提供依据。
3、房屋损坏趋势检测监测
房屋因受相邻工程影响,为对房屋进行保护而进行的检测,分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估。
4、房屋完损状况检测
为解决某种问题(如局部损伤、质量 ** 、原因分析),损伤检测、变形检测等是主要工作内容。为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定。
6、灾后建筑物的安全检测与评估
在房屋受水灾、火灾、地震等灾害后,为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测。
7、历史建筑的综合检测评估
包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估,需从历史保护的角度进行检测评估,与一般建筑的区别在于“保护”。
8、其他专项检测
不属于以上类型的检测,主要为专项委托内容的检测,包括**鉴定、委托的检测,还包括其他专项检测,如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。
因此,房屋检测应根据实际情况及客户要求,选用不同类型的检测,检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
所以房屋周围存在正在进行建筑工程施工的需要注意了,对有下列情况之一的周边房屋需要进行周边房屋结构安全进行鉴定。
1、隧道、盾构施工时,在洞口旁一倍埋深的房屋;
2、挤土桩施工,距近桩基成倍桩长范围内的房屋;
3、基坑开挖深度三米以上、距基坑边两倍深的房屋;
4、地下管线施工、降低地下水位施工等工程中处于设计影响范围的房屋;
5、爆破施工时,在爆破安全距离之内的房屋。
灾后报告
这里的灾后报告,主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同,火灾性报告重点在于火灾评估与分析,包括火灾过程、燃烧范围、过火面积,火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查,包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况,钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
专项检测报告
房屋专项检测报告,主要是房屋专项项目检测,比如,房屋混凝土强度检测,房屋楼板厚度检测,钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在**的四种检测报告里或多或少地有所涉及,只是现在单拿出来作为一项检测内容。
大体而言,房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要,房屋检测报告还会有其他形式,不仅于这五方面的内容,这就要我们根据现实情况作出相应的调整。
常用鉴定技术依据及相关的法律、法规:
1)《民用建筑性鉴定标准》(GB 50292—现行版本)
2)《工业建筑性鉴定标准》(GB 50144—现行版本)
3)《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]*678号)
4)《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—现行版本)
5)《城市危险房屋管理规定》(2004年129号令—现行版本)
6)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315—现行版本)
7)《建筑结构度设计统一标准》(G068—现行版本)
8)《混凝土结构设计规范》(GB 50010—现行版本)
9)《砌体结构设计规范》(GB 50003—现行版本)
10)《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—现行版本)
11)《建筑抗震设计规范》(GB 50011—现行版本)
12、《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023—现行版本)
13)《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252—现行版本)
14)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315—现行版本)
15)《建筑结构荷载规范》(GB 50009—现行版本)
16)《建筑变形测量规范》(JGJ 8—现行版本)
17)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344—现行版本)
18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》( JGJ/T384—现行版本)
19)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23—现行版本)
房屋检测的适用性要求:
1.适用性要求的概念:房屋除了要保证安全外,还要满足适用性的要求,在设计中称为正常使用限状态。
2.刚度:限制过大变形的要求即为刚度要求
3.影响位移的因素:荷载、材料性能、构件的截面、构件的跨度
4.悬臂梁端部大位移:
5.混凝土结构裂缝控制的三个等级
(1)构件不出现拉应力;
(2)构件虽有拉应力,但不**过混凝土的抗拉强度;
(3)允许出现裂缝,但裂缝宽度不**过允许值。
房屋安全检测鉴定:承重墙检测注意点:
1.询问房屋的详细地址,包括xx区,xx街道,xx社居委,xx小区xx号xx室。
2.了解此次项目的委托单位并记录全称。
3.询问该房屋的建造年代。
4.询问房屋用途,如住宅,商服等。
5.了解房屋结构形式,包括砖混、框架、框剪结构等。
6.了解房屋建筑楼板的结构形式,是现浇或预制。
7.了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。
8.了解承重墙体的组成材料,比如钢筋混凝土浇筑,烧结普通砖砌筑。
9.对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。
10.用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录
11.对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。
12.虽然选房的时候对户型选了又选、看了又看,但真正能让购房者满意的户型也只是凤毛麟角。
本公司向社会公开承诺:正确履行行政职能,满足社会广泛需求,以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据,全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务;严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序;我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较专业、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。