南坪房屋租赁中心 重庆尚筑房地产经纪有限公司

A、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；

尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。

房屋租赁合同法律风险？

一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

二、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

三、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

租赁房屋需注意哪些问题？

一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，好查看其与；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的、或复印件；

三、如果没有办下来则一定要其出具购房合同以其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权，以免引起法律纠纷。

四、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

五、房屋问题看明白租房者在交纳房屋时要与协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

六、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者，造成租客不必要的损失。

房屋租赁合同法律风险，通过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，签订合同的时候一定要正确的流程和步骤进行操作，这样合同才具有正式的法律效益，另外对于租赁房屋需要注意哪些问题，上面文字为您介绍的这些注意事项都是非常的重要，人们是必须要去进行了解的。

3、租金支付，租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。

尚筑房地产经纪公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。

房屋租赁订金协议？

1、出租房屋面积共平方米（建筑面积／使用面积／套内面积）。

2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

3、出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《*共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方义务，经协商一致，订立本合同。

4、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

5、房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县）；门牌号为＊＊

租赁房屋的流程是什么？

1、有关房屋转租基本流程原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

3、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

4、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时好将屋内物品详列一份清单，作为其合同附件收好。

5、并如果出现破损，维修费用由谁来承担。

6、有关房屋出租的流程、出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。签订房屋租赁合同。

7、将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

8、领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

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